其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:00 龚崇松 客户经理

  借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，利率上浮10%，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%。若第一套房的贷款已还清
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  2018-04-17 18:57 齐敬磊 客户经理

  二套房的界定是以家庭为单位计算的，不分婚前婚后，只要现在家里有房子，再买就算二套房。
  如果你们家的住房面积低于北京市人均住房面积，可以使用公积金贷款，负责不给办理二套房的公积金贷款。
  这个我办理过很多，请相信我。
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  2018-04-17 18:54 黄盛沛 客户经理

  要是查不到你的公积金贷款，你就可以按一套贷款买。
  二套走公积金贷款的话，需要在北京有公积金且连续缴存12个月，首付60%，贷款利率上浮，具体上浮多少，每家银行比一样，基本在10%-20%，据说新政策要变成二套首付70%，利率上浮30%，不过目前没执行呢，要是能查到山东的贷款，就只能按二套贷款了。
  二套贷款商贷的话。同样按照二套利率算。不过公积金一般只能贷80W买房资格算一套，非京籍 有北京5年连续社保或5年纳税可以购买一套北京房产的。
  但是贷款资格应该算二套，或者自己去央行查一下征信，而且山东这套房子按家庭人头算，人均面积要小于29平米，家庭人口包括夫妻二人+未成年子女
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  2018-04-17 18:51 赵骆伟 客户经理

  也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。
  公积金贷款中心只认申请人目前名下房产首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1，银行‘认房也认贷’.1倍。
  目前，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。
  需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，下同)，按照公积金贷款相关政策规定;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高
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  2018-04-17 18:48 黄益溢 客户经理

  北京伟嘉安捷投资担保公司”解答：公积金贷款是认贷不认房，如果首套贷款未还清，首付为50%，目前五年以上的基准利率为4.90%，利率上浮10，再用商业贷款买第二套房，则按照二套利率执行
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  2018-04-17 18:45 黄睿刚 客户经理

  “北京伟嘉安捷”解答：首套房商业贷款未还清，可以再使用公积金贷款买二套，但是贷款政策是按二套执行的。因为公积金贷款政策是认房不认贷，只要您名下有房子，就不能算首套了。伟嘉安捷您身边的贷款专家。
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  2018-04-17 18:42 黄盛波 客户经理

  且没有还清；
  三、首套房使用公积金贷款了，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请。
  一，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房；
  二、此次购买的属于二套房，需要分几种情况对待关于公积金购买二套房这个问题、首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清