其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 18:54 齐晓娇 客户经理

  当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的首套公积金贷款认定方法：
  一、以借款人家庭(包括借款人。凡发现填报虚假信息，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果、商业银行应切实履行告知义务、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平、收入、户籍，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的、税收等证明材料，要求借款人按诚信原则提交真实的房产，所有商业银行不得再采信其证明。
  “二套房”：是第二套普通自住房的简称;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行、提供虚假证明的，按前款规定执行。
  四
• 

  2018-04-17 18:51 齐晓庆 客户经理

  如果能查到贷款买房，肯定算二套了。
• 

  2018-04-17 18:48 龙宝霞 客户经理

  你没有在深圳买过房子就可以贷款
• 

  2018-04-17 18:45 齐景国 客户经理

  
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产。
  （8）婚后共同贷款购房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （7）婚前一方贷款购房，成年后再贷款购房算二套不可以，再买属于二套房。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房
• 

  2018-04-17 18:42 梅金莉 客户经理

  结婚后你们还可以购买一套，但是属于二套房。
  如果结婚前是一次性购买的，结婚后贷款可以按首套，呵呵
• 

  2018-04-17 18:39 龙安隆 客户经理

  ，也就是说虽然贷款买的房产出售以后;认贷"，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房：根据目前银行"、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解，家庭成员包括借款人;认房"、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格。
  7、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
  3;认贷又认房"，再申请房贷不算二套，家庭名下已没有任何住房，如果不出售现有房产的情况下。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解。
  5，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，不论房贷是否结清、房产是否出售，但因为其之前有贷款记录;，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，只要借款人有过房贷记录;，这种情况不算二套房，但现在加了"，再申请房贷也会被算做二套房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"银行认定为二套房的七种情况：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房
• 

  2018-04-17 18:33 齐新玉 客户经理

  深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  对房产数的认定有两种方式——国土局和银行。国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。

  并且现在是以家庭为单位，如果你的家庭名下还有房，那么必须要有深圳户口才能买第二套，首付六成。如果你没有深圳户口，那么你现在名下有一套房的话，就不能再买了。不过房子如果已经卖了，你可以再买一套，首付六成。你名下如果有两套房，是深圳户口的话，卖了一套还可以买一套，但是要一次性，如果不是深户，那就要两套都卖了才给买了，要一次性付款。

  对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房(包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。

  参考资料

  房天下.房天下[引用时间2018-1-15]