其他回答(共7条)

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  2018-04-17 18:38 符翩翩 客户经理

  【不通过拉倒，你给我找找在哪复制的】
  购买二手房无论是是一次性付款房款还是按揭购房首先都要写好买卖合同，规定好双方的责任与义务，其中包括成交价格、付款方式、税费承担、腾房时间及违约责任等要素。
  一次性付款比较简单，买卖双方按照合同规定，买方支付房款给卖方，双方到房管局签订买卖合同，领取分户图之后到地税缴纳税费，最后在不动产登记中心完成交易。
  按揭付款略复杂，买方首先支付首付给卖方获得首付款凭条，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、预评报告、收入证明申请二手房贷款，等待银行审批。
  银行审批通过之后，买卖双方完成过户手续。新业主拿到新房产证之后，携带银行借款合同到不动产登记中心完成抵押。
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  2018-04-17 18:35 赵马元 客户经理

  以全款支付，剩余资金还可用于其他项目投资。
  但值得注意的是。
  其次，最好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件 ，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。
  一：
  这种方式的第一个优点。
  二、按揭贷款购房，一旦房价上升，转手套现快，退出容易，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件，贷款买房出租，以租养贷。如发生经济困难，再次出售时不必受银行贷款的约束，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资、一次性付全款购房：
  如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款，也可以选择按揭付款，还可以向银行进行房屋抵押。
  第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码。其优势有三点：首先，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行
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  2018-04-17 18:29 黄益民 客户经理

  视为违约”、后续事项：交房一般就涉及物业、水电，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的、契税发票等：赎楼有两种操作方式，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价，定金最好交由银行监管。
  3、赎楼，向银行借款赎楼，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫.8%的担保费用、交定金与签合同一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续、核实产权是否清晰
  2，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  4、付首期及资金监管
  5、签订买卖合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中。
  2，银行再将赎楼款打给卖家，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  7、过户及交税
  8，一次性不用，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方、二手房交易流程、交易税费及日期。
  二、二手房过户的注意事项
  1；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票：
  1：其一，业主通过担保公司；其二，买家通过担保公司向银行做按揭；如果没有可信赖的第三方、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人、注意房款交付时间
  3，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，还要核实清楚是否有被更换或搬走，产生的是0，再到银行做按揭，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电：签订书面协议时，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
  三
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  2018-04-17 18:26 龚巧丽 客户经理

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
  二、二手房交易流程：
  1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
  3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  4、付首期及资金监管
  5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  7、过户及交税
  8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
  三、二手房过户的注意事项
  1、核实产权是否清晰
  2、注意房款交付时间
  3、了解房产相关费用的缴纳情况
  4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
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  2018-04-17 18:23 米增强 客户经理

  先签购房合同、付首付款然后过户、交房付、尾款或者过户后先付尾款再交房都可以，具体如下：
  购买二手房注意事项：
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
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  2018-04-17 18:20 齐晓娇 客户经理

  可以。付款方式采用按揭就好了。
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  2018-04-17 18:17 赵骥万 客户经理

  购房一次性付款可以提取产权人名下人公积金，无论是购买一手房或二手房都没有区别，你需拿购房发票，购房合同到单位填一张表，由单位盖章确认后就可以到银行取你名下的公积金了。