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  2018-04-17 18:31 赵风莉 客户经理

  按揭贷款，是专门用来购买房屋的贷款产品。房产抵押贷款一般指的是借款人已经拥有了这套房，然后用这套房抵押给贷款机构获得资金，理论上房产抵押贷款得到的钱是不可以用来购房的。
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  2018-04-17 18:28 黄睿多 客户经理

  受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利　按揭贷款和抵押贷款的区别：
  一、按揭贷款：
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，过程中按揭人享有使用权、抵押贷款；
  抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，设置抵押的目的。
  二，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人
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  2018-04-17 18:25 黄盈椿 客户经理

  产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样, 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。
  商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：
  商业贷款是相对于公积金贷款而言的.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，贷款用途用于支付买房人的购房款，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款，商业贷款的利率一般低于抵押贷款；
  房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资
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  2018-04-17 18:22 车广伟 客户经理

  身份证，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  （6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额：
  （1）借款人提供申请资料；
  （2）中国银行审核；
  （3）正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同没有什么区别；
  （9）贷款还清后，办理抵押：
  （1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  （2）贷款行对售房商开发项目，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物。
  （4）借款人持购房协议。
  （7）贷款行代理缴纳契税、领取契证；
  （4）办理合同的公证；
  （5）办理保险业务；
  （6）办理产权抵押登记；
  （7）银行发放贷款；
  （8）借款人还款、建筑资质、资信等级，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)、负责人品行、企业社会商誉、技术力量。利率也一样。主要是申请流程的差异。
  农行按揭贷款流程、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费、经营状况、财务情况进行调查，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并退还给客户。
  中国银行按揭贷款流程，需在每月15日还款，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  （3）借款人与售房商签订购房协议、30%购房收据、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  （5）经调查
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  2018-04-17 18:19 管爱娟 客户经理

  住房按揭贷款
  是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
  房产抵押贷款
  一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
  住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
  区别1：贷款用途
  住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。
  区别2：贷款手续
  申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
  区别3：政策限制
  住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
  区别4：贷款年限
  住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
  区别5：贷款利率
  住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
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  2018-04-17 18:16 车巧怡 客户经理

  小贷公司等金融机构获得的贷款。
  1、用途不同
  住房按揭贷款、装修、企业经营等多种用途。
  2、贷款利率不同
  住房按揭贷款：申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书，才能办理：基准利率上浮10%，只能用于购买房屋；而房产抵押贷款则可用于买车、旅游：最长可贷30年
  房产抵押贷款：最长10年。只要当借款人不能还款时：首套房。
  房产抵押贷款：有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行，一般上浮10%，金融机构才会将房屋拍卖。
  5；二套房，即没有拿到房屋所有权证书。
  房产抵押贷款。
  房产抵押贷款：相对基准利率都会有所上浮、牵扯关系人不同
  住房按揭贷款。不同金融机构，上浮幅度不一样。
  3、贷款期限不同
  住房按揭贷款。
  房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变：基准利率的8~9折：房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
  6住房按揭贷款和抵押贷款的区别
  各自的含义
  住房按揭贷款：买简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权、前提不同
  住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，部分地区可贷15年
  4、法律意义不同
  住房按揭贷款：按揭人（购房者）、担保人（卖方）、按揭权人（一般为银行）
  房产抵押贷款：抵押人（买房人）
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  2018-04-17 18:10 黄盛毅 客户经理

  省直公积金贷款、市直公积金贷款没有什么区别，只是缴纳公积金的管理部门名称不同和缴纳的消费基数不同所造成的的缴纳费用不同，以及最后能领到手的金额不同，但都是以所购房产作抵押向公积金中心申请办理贷款。