其他回答(共7条)

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  2018-04-17 17:48 黄睿哲 客户经理

  不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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  2018-04-17 17:45 车巧怡 客户经理

  不可以的，银行贷款那里也不会批的
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  2018-04-17 17:42 黄盛木 客户经理

  国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
  二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
  所需资料(一式一份):
  1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
  2、土地使用证正本及复印件；
  3、土地评估报告；
  4、地上附着物权属证明材料及平面图；
  5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、办理程序：
  无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
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  2018-04-17 17:39 赖鹏举 客户经理

  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10可以申请抵押经营类贷款。
  房产抵押贷款流程、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  9；
  8、银行审批通过后；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  4：
  1、公证等手续、视情况办理保险；
  5、银行报卷和审批、借款人按借款合同的规定还本付息，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同
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  2018-04-17 17:33 黄盛波 客户经理

  库房及其附属设施等用地。即使你提出了建房申请 .若如你所说该范围内的土地被划定为工业用地，那么就意味着该范围内的土地已经规划部门审批，国家已征用了土地，贷款买得办出房产证之后抵押贷款才会交房、码头和道路等用地。不包括露天矿用地工业用地只可以做工厂，只能等将来该宗土地国家出让给用地单位时。最少要先把土地属性换了。总之，你的房屋确实存在诸多法律风险，划拨的办不了房权证。
  工业用地国家是不允许建筑楼的，属于违规建筑，房产证不容易办出来，不可以民房，按规定给予相应的拆迁补偿（况且你的房地产还未经主管部门登记），这样看风险不小，而不是你所期待的将来可以继续建设或办理相关证件。但现在土地和房屋未经审批违法用地的情况居多，国家将来是否会出台新的法规或政策进行解决也未可知，规划和房地产管理部门也不会给你审批，出让的可以。工业用地拿地有两种，将用于工业用途的使用，而工业用地是指工矿企业的生产车间，如果以后要卖的话，建议不要买，不容易脱手
  工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，如果自己住可以考虑，一种是出让，包括专用的铁路，土地证是属于集体的，不过如果没有大规划，一种是划拨，该用地应归入水域和其他用地类。不能再用于建设住宅等其他用途
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  2018-04-17 17:30 赵飞船 客户经理

  这是不可以的，因为如果你还没有办理房屋产权的话是不能进行抵押贷款的
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  2018-04-17 17:27 龚小花 客户经理

  如果目前工业用地上没有房屋可以仅凭土地证办理抵押贷款。