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  2018-04-17 17:48 龙宝霞 客户经理

  开发商完全给
  办好）。而一手房,房价贵还不说，位置都不理想（比较偏）,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天。
  9，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，先签合同，然后公证，姑且不算装修的花费，只要等着领证就可以了。
  ②二手房，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
  101、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房、一手房一般来说，各地又有些差异，二手房一般都是装修好的房子,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全，申请贷款，看这个房子的评估价是多少、买房交易流程区别：
  ①一手房。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
  5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销
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  2018-04-17 17:45 黄皖生 客户经理

  1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
  5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  
  6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
  办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
  9、买房交易流程区别：
  ①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
  ②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
  10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
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  2018-04-17 17:42 黄皖生 客户经理

  补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的。
  一手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同、未婚声明等.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：身份证；
  4．还款能力证明资料。
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额、军官证等；
  2．婚姻证明资料,若是招商银行贷款,若当地招行柜台这边的个贷部门是可以受理您的贷款申请，但需要等您提供您的个人信息待银行审贷部门具体核实您的综合信息后才能确定最终贷款能否办理，若您目前有贷款需求，您可以尝试联系就近招行柜台个贷部门提供您的个人信息后详细了解一下。目前上海分行只受理个人住房组合贷款：1，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"、离婚证；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额，是指我行受上海市公积金管理中心委托；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同；购买二手房的，最长不超过15年，提供监管资金入账证明即可）：购买一手房的，最长不超过30年。
  若您需要办理我行的贷款业务，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。
  申请人需满足以下条件，住房公积金个人购房贷款；5;住房保障型"的金融支持。）
  贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限您好：结婚证
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  2018-04-17 17:39 龚子龙 客户经理

  一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房可以看现房：
  2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，
  过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
  8一手房和二手房优点及缺点
  一手房基本上都是期房，哪里
  有人气哪里就能买到二手房 （选择买二手房的您，然后公证。 一次性
  付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是
  能看到样板房，开发商完全给办好）.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很
  多了
  7.流程.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）
  3，比较麻烦）
  6，签字什么的。二手房手续比较繁琐（主要
  是从过户到领证都得自己直接出面，到场，二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）
  4.一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）
  5.一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，所以这是二手房的优势）
  总结起来：
  1一手房一般都是预售的所一只能看样板房。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的，位置都不怎么样，各地又有些差异：一手房。如果你需要按揭的话，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同。二手房位置选择性比较大，可以去过户，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一
  切OK了，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，二手房都是现房
  2.一手房一般来说， 而且还都不行
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  2018-04-17 17:36 齐晓安 客户经理

  而且，如果是相同的贷款金额月供是相差无几的，按照现在的通货膨胀来看，你现在不一定非要买一个面积大的房子，
  第一，二手房可以现住，选择性也比较高，因为小区很多的而且你多看看，不一定要在市区中心买，现在交通这么发达，
  第二，10年后月供只是个零花钱而已。
  第三，有很多新小区的房子出售你可能没有去仔细勘察过，
  多去看几套，多看几个小区，买二手房照样能贷30年， 你还年轻，靠市区边上一点的房子也很好，二手房不是你想想的那样都是老龄化的房子，银行贷款是看贷款人年龄和还款能力的，二手房生活设施比较完善，二手房贷款年限和一手房相差无几的，这个你就不了解了，怎么可能，现在最长的贷款年限就是30年，不是说你买个一手房就能贷60年，对你的情况我觉得买二手房比较好我是做房产行业的
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  2018-04-17 17:30 赵馥洁 客户经理

  买一手房好还是二手房好？一手房和二手房的区别
  买一手房好还是二手房好
  1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
  2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题，除非医生，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
  5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  购买一手房和二手房的区别
  1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手权可能出问题的几率大（先买房，建成后办）；二手房比较简单（完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
  5、二手房买之前较好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心（的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领都得自己直接出面，到场，字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。
  买房交易流程区别：
  一手房：
  你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领就可以了。
  二手房：
  先合同，然后公。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领就一切OK了。如果你需要按揭的话，公过以后先到银行做评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权》在银行，你直接拿。
  一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。
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  2018-04-17 17:27 黄益溢 客户经理

  购买一手房和二手房有哪些区别
  法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等
  1.一手房基本上都是期房，二手房都是现房
  2.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）
  3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）
  3.一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）
  4.一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）
  5.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了
  6.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
  7.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的， 而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房
  8.暂时这么多，有问题可以到俺空间里看看