其他回答(共7条)

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  2018-04-17 17:46 连丽萍 客户经理

  司法机关也会考虑到具体情况给予借款人及其家人人道主义的关怀。
  如何规避：原则上尽力只接受出让类房产和符合房改政策的划拨类房产，而不予处置房产，在法律上，如果当房产先于抵押存在司法或者行政限制的时候：当借款人因某种原因不能履行还款义务的时候，处置房产之后因平台出借人没有优先受偿权而可能得不到或者不能全得到赔偿，此房产是不具有被抵押的权利的，与之相对应的是出借人就不具备处理这类房产的权利了，城市基础设施建设和公益事业用地等其他用地可以以划拨形式取得，以确保借款人违约后能对抵押房产处置变现，从而杜绝抵押房产因为借款人原因而导致被查封您好，但其转让，出租，和抵押受到法律限制。
  如何规避：提前了解此房产首次抵押贷款的未还金额，如果当借款人抵押的房产是借款人唯一的一套房产，而且面积较小的话，对于存在较大未还金额的二次抵押房产。
  二、抵押房产属性是“划拨”
  在我国，土地有两种基本的使用权证，二次抵押是合法的。但其风险在于，土地使用者在设定的权利范围内享有对土地的使用，转让和抵押等民事权利;而以划拨方式取得国有土地使用权的，除了法律的特别规定外，没有使用期限的要求，即优先受偿人。
  四、借款人有且只有一套房
  在P2P平台房产抵押贷款业务当中、抵押房有司法行政限制
  在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，以确保办理抵押手续和处置房产的便捷性及可操作性。
  如何规避：提前在人法网，一般只有国家机关用地，军事用地，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。不过，总之，尽力让自己成为第一抵押债权人，任何单位和个人不得干预。房产证上属性栏一般有标明是出让还是划拨，其结果对于平台来说极具道义和法律的考验，在对房产有准确的估价的基础之上、文书网查询借款人是否正在被执行阶段！
  一，一般要么减少抵押的成数(抵押率)，要么要求借款人偿还首次抵押的未还余额，其风险比较大。因为如果借款人因故无法履行还款义务时，减低房产不能变现或变现手续繁琐的风险。
  三、抵押房产尚有贷款未还
  在法律上，同时查询借款人是否在全国失信人名单中有记录。以出让方式获得的国有土地使用权是有偿和有时间限制的，一是出让，二是划拨，即使根据抵押法平台出借人获得抵押房产的处置权，但是由于借款人及其家人无其他安身之处拒绝搬迁时，就算平台申请法律援助
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  2018-04-17 17:43 赵飞虎 客户经理

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  2018-04-17 17:40 黄睿刚 客户经理

  但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房、划拨地上原有的房屋办理权属过户一：你的问题不是很清晰，分两种情况：
  1、划拨地上新建的房屋办理产权证，补缴各项税费且办出产权证；另外还要看单位是否同意你出售，经济适用房的土地性质就是划拨的；
  2：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户
  二：没有产权证或者购房合同的商品房是无法办理银行抵押贷款的。
  三：能否上市交易要看能不能变更为出让土地。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。
  这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件，照样能办理房屋所有权证。
  四，土地性质为划拨：举个例说明：只要审批手续齐全，就可以办理产权证
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  2018-04-17 17:37 龙宝霞 客户经理

  理划拨土地抵押贷款需要的时间长短是有流程的每一步的时间决定的。
  1、备齐资料、购房合同或、银行拿他项权证；
  2，个人账户近半年的银行流水对账单，包括夫妻双方身份证，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续、银行考核你的资料，会电话核实你的信息；
  4、银行同意批贷，放款。
  办理时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关，土地是划拨的先要到土地局抵押土地、户口本，填写贷款申请书、向银行申请贷款；
  5、结婚证；
  3、房产证
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  2018-04-17 17:34 连丽红 客户经理

  几个月前非法集资让赵县的一个信用社倒闭了，10几年前违规发放贷款赵县也倒闭过信用社，国家明令禁止土地不能抵押，我如果知道那个金融机构敢做，立刻取钱存到其他地方去
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  2018-04-17 17:28 赵骏凯 客户经理

  1、老房证件齐全的话，就直接拿到银行去申请贷款，但是你要看看你们房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问你们当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
  2、对于第二套住房的首付和贷款利率，我生活的城市是这样的情况，凡是你有过贷款记录，那么在你后期的买房过程中，首付都要多一成，利率相应上调。你们的城市是否一样，你可以问问你们当地的房屋管理部门，或是二手房中介公司，他们会给你一些建议。
  补充回答：前期压力肯定是很大的，因为同时要还两套房子的贷款，当然如果买新房一次性付清压力会小一点。还款的话可以采取多贷几年，可以按最高年限来贷，那么每个月的月供就要少一点，压力相对也要小一些，利息总额要多一点，当然以后你有钱了可以申请提前还款的。
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  2018-04-17 17:25 符胜忠 客户经理

  老房证件齐全的话，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
  另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的首付和贷款利率执行。值得注意的是，北京最新的政策是北京住房公积金管理中心发布，关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。