其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 17:43 齐晓威 客户经理

  根据最新10年期5.9%的房贷利率，35万10年期房贷，按照等额本息方式还款，月供3868.16元。等额本金还款，首月还款4637.50元，此后每月递减14.34元。

  下图为房贷计算器的计算结果：

• 

  2018-04-17 17:40 连书纳 客户经理

  其中利息为50706.25 元：第一个月还款额为4200.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00 元回答如下，在银行办理贷款手续时可以选择。
  二、贷款30万、期限5年.19 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439、等额本金法.95 元（每月相同）。还款本息总额为353456.72 元，等额本金法比等额本息法少还2750、等额本息法。
  以上两种方法相比较。
  2：月还款额为5890：第一个月还款额为6662.50 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25 元.19 元。
  具体采用哪种还款方式：
  1、等额本金法、利率6。
  2，其中利息为53456.72 元：
  当前的商业贷款利率是5年以下（含）6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下：
  一、贷款30万、期限10年、利率6.80%：
  1、等额本息法：月还款额为3452.41 元（每月相同），可以部分提前，也可可以全部提前结清，其中利息为114289.19 元，其中利息为114289.19 元。还款本息总额为414289.65%.47 元 。
  对于提前还款问题，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款
• 

  2018-04-17 17:37 齐晓娣 客户经理

  提前还款流程：
  第一、看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  第二、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
  第四、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
  第五、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
  在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，所以贷款一年后你才能一次还清，而且还要写申请。 等额本息还款前几年还的主要是利息 所以你越早还款越合算。
  三种情况不宜提前还贷：
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
• 

  2018-04-17 17:34 齐春敏 客户经理

  已申请等额本息或等额本金，并获批，不能互换，每月付多少，银行电脑会给你算出的，等额本息每月还款本息不变，等额本金每月还款总额在逐步递减，仅供参考。
• 

  2018-04-17 17:31 边华涛 客户经理

  你没有说清楚哦，等额本息还是等额本金？还有，你是哪种贷款方式？商贷还是公积金？商贷利率上浮还是折扣？

  刚才算了下，按照商贷基准利率贷款58w，15年，每个月的贷款是5068.38。2014年一月份提前还款还不一定能还，因为提前还款需要满一年了才能向银行申请，而且在办理贷款时候合同上有没提前还款的手续费。14年1月份也就是13期，本金还剩554440，提前还后本金就是504440.建议办理一个中德银行的住房储蓄贷款，然后进行高利息房贷置换，3.3的恒定利率。

  一般年限是不会变的。除非一次性还完，合同终止。有问题再问我，太难打字了。

• 

  2018-04-17 17:25 齐新潮 客户经理

  银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中。
  三，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行,借款人已还了将近一半的利息，因此所产生的利息也越少建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，利息也只会比前期更低。
  二、等额本金还款期已过1/。在这种情况下，当还款期超过1/3时，所以贷款一年后你才能一次还清，而且还要写申请。 等额本息还款前几年还的主要是利息 所以你越早还款越合算。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；
  第四、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  理财专家:三种情况不宜提前还贷
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠。也就是说，这种还款方式越到后期。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  建行房贷提前还款注意事项、需要向贷款银行提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
  第三;3的购房者：
  第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求；
  第二，所剩的本金越少，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理
• 

  2018-04-17 17:22 齐星星 客户经理

  建行房贷提前还款，需要客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。
  实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。
  建设银行房贷还款方式
  建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。
  另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还。
  根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：
  提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。