其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:23 龚家贱 客户经理

  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》，全款则不需要。
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  2018-04-17 16:20 黄相森 客户经理

  。泰兴按揭贷款买房房产证什么时候出、施工图审、修建；只要商品房开发商具备以下条件，在3-6个月办理完房产证。 需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
  还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
  这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能到房产证。
  (但按揭贷款房的房产证是由贷款银行收去作抵押物了
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  2018-04-17 16:17 黄盛杨 客户经理

• 如果有出售条件，之后才可以办理，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

• 利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证

  详情如下

  • 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，因此暂不能办理过户手续，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

  • 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证。目前该房产未拿到产权证，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，可以让房主与开发商协商，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款，之后再办理过户

  • 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，满一年的不用付。如果您想与卖方办理合同更名。但在实际操作中。据目前所知