其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:11 黄睿刚 客户经理

  按揭中拿到房产证有以下两种方法：
  1、还清房贷后可以拿到房产证
  按揭房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。
  2、向贷款银行申请房产证
  申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。
  需要了解的是，若是二手房，需要先过户才可以拿到房产证的。需要准备好个人身份证，户口本等资料后到当地房地产交易所申请。
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  2018-04-17 16:08 龙山红 客户经理

  有贷款的房子是可以买卖的并且过户的。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。具体可使用以下方法：
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  2018-04-17 16:05 辛培军 客户经理

  再或就是找所谓的资金公司（高利贷性质）直接压房产证给钱，也要等，不过比较麻烦，北京还要登报公示，如已抵押，就报警吧，因为不是房屋权利人。
  
  所以呢，你最好去房管局（产权证的发证部门）去查询一下现在情况，就直接挂失，再补办，又花钱又花时间，因为已构成伪造他人证件和诈骗罪，没有委托书是办不了的，除非是弄了你的证件还伪造了委托书如果要是到正规银行是做不了贷款的。
  如果没抵押
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  2018-04-17 16:02 章要在 客户经理

  你好，第一个问题是你不可能办下来因为银行要拿着你的房照去房管所办理抵押登记的那时就会鉴别出你的房产证的真伪了，还有就是如果银行发现你用假的房产证办理贷款的时候报案的话你会被以使用和伪造文书证件罪和涉嫌诈骗罪被起诉。建议不要搞这个违法的事情很容易被识破的。
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  2018-04-17 15:59 龚小花 客户经理

  买卖国家机关公文、证件、印章的；伪造公司、企业、印章罪、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件用假离婚证贷款买房，一经查明、印章罪，后续不但会影响办理房产证，还有可能涉嫌违法犯罪的。因为；盗窃、抢夺、印章罪，要承担相应的法律责任的、事业单位、人民团体印章罪；伪造、变造、买卖身份证件罪】伪造，假离婚证是不合法的证件、变造、买卖或者盗窃、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，会涉嫌伪造国家机关证件。。
  下面是法律规定。
  《中华人民共和国刑法》
  第二百八十条　【伪造、变造、毁灭国家机关公文、证件，处三年以下有期徒刑
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  2018-04-17 15:56 符腾丹 客户经理

  伪造产权证简单，但是伪造的产权证是办理不到贷款的，原因如下：
  办理信用贷款也好，抵押贷款也好，都是办理不到的，因为在申请贷款的时候是需要提供房管局的查档信息，查档信息是伪造不到的，有些银行或贷款公司会在房管局的官网上查询房子的信息，而且银行或贷款公司也是有自己的审核部门，不会那么轻易的被骗的。
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  2018-04-17 15:50 齐新潮 客户经理

  抵押房产贷款原则上是要本人，有户主的房产证和身份证并不足以办理，如果是未经户主同意偷来的呢？这种情况设计到的金额也比较大，一般的委托书也不能办理，委托书也是可以伪造的嘛。请律师或者到公证处公证等方法虽然也可行，但岂不是比本人到场更为麻烦。所以，还是要本人去。