其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:04 齐敬磊 客户经理

  在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-17 16:01 米大丽 客户经理

  中介公司办理这些手续是要根据客户方的各项条件而定的，如果客户资信还有在京的收入证明还有流水不完善的话是办理不了的。应该每个中介都有自己的合作银行，办理起来非常快捷，二手房交易需向国家交营业税和个人所得税还有契税，北京市目前来说二手房的税收是由客户房出，业主是竞得价。最重要的是房产证满没满5年为界，还有您的付款方式都有关系，就拿一套满5年的房子算吧（我指的北京）100平米， 您要全款买的话 大概需要交 8250元就可以了 非常省，但如果要是贷款就多了。
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  2018-04-17 15:58 黄皖疆 客户经理

  一般二手房按揭贷款是在办理交易过户前申请，等贷款行审批后（银行面签到放贷大约五个工作日）办理过户，原业主即可拿到全款。你这里说的贷款是在房产证发放以后，属于纯粹的抵押贷款，不属于按揭贷款，其贷款的审批发放要与贷款行联系咨询。
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  2018-04-17 15:55 黄益溢 客户经理

  没有存在欺骗 二手房交易程序就是这样。你是挤压贷款买的房子 房地产证跟土地证原件都是在银行 自己本人只能拿复印件 只有你把欠银行的钱全部还清了才可以拿到原件 房屋抵押肯定是要本人去的签名的 可能是你签名了，只是不知道是做抵押用 抵押要验产权人的资料的 没有你本人在怎么能做的了抵押，拿别人只要偷别人的房地产证跟土地证都可以去抵押拿还得了。 只要房子已经交到你手上了，出的钱跟中介之前说的一样就不存在欺骗
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  2018-04-17 15:52 龚巧云 客户经理

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  问：买一套5年以上的二手房，但他的房产证在银行抵押贷款的，现在没有办法过户，问下有什么方法么？
  答：房子过户的前提是房子无债权纠纷，如果要过户的话，上家必须将银行贷款结清（至于付款方式你们要协穿俯扁谎壮荷憋捅铂拉商），拿到他项权利证，然后注销才可以过户！
  2、
  问：可以公证么？
  答？公证可以？可是公证给你有什么意义，这就好像一个女人跟别人住一起，结婚证却是另一个男人。产证变成你的名字才是王道啊！！
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  2018-04-17 15:49 黄益泉 客户经理

  然后自己补点钱买新房。
  这样首先需要保证你现在拥有的这套房子没有贷款，找当地专业的问问吧。
  和哪家银行没有什么特别大的关系1 不做抵押贷款，买第二套直接按揭贷款买酒可以了，首付需要6成，可以贷款房屋评估价的60%，如果有需要还清后才能做抵押贷款。
  3 如果你有房产证的这套房子是全款买的，并且没有过5年。你可以申请二手房贷款，不是抵押贷款，就相当于这套房子是贷款买的，可以贷出来房屋购买价个的70%。然后你就可以全款买新房了。 这个贷款不怎么好做的。
  2 找一个专门做抵押贷款，一般的房产中介都做这项业务
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  2018-04-17 15:46 赵馥洁 客户经理

  你们过户时再办理抵押贷款。银行审批最少1个月。
  现在资金比较紧张，最好不要买了。即使办理了解押，办理房产证还不知道有多久，到底能不能短期办下来。具体时间就没谱了，可能时间还有长一点。
  
  如果现在还没有房产证。付清尾款后半个月就能办理解押，拿到原来的房产证，然后撤销房产的抵押登记，只是抵押给银行了还好说，因该要求房东折让。一般过桥贷款的利率月息2%。
  
  另外，该房产有没有房产证，如果有房产证，进行下一步交易。
  
  但是剩余的资金量比较大就要小心了这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清