其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:54 连丽红 客户经理

  房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。
  房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。
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  2018-04-17 15:51 齐晓怡 客户经理

  我朋友4月买的一个小户型房子，首付5万，总价16万，公积金贷款，6月开始交按揭，现在家里突然发生一些事情，需要钱，请问这套房子能做抵押贷款吗？百度积分为零，不好意思，谢谢各位。
  问题补充：补充一下，我朋友在四川温
  补充一下，我朋友在四川温江买的房。
  
  有贷款的房子不能做抵押。
  回答者： 王东鄂 - 三级 2009-12-13 19:38
  正规银行是不行的 目前银行大都取消了“加按” 就是再抵押的业务 不过你可以去小银行试看看 在福建兴业银行有在做 江浙地区的小银行应该也有
  回答者： kylina - 三级 2009-12-14 14:27
  您好，我是广州润健典当行业务部詹经理
  您这种情况属加按，以07年之前是很多银行主推的
  因为当初按揭时房价比较低 加按的是房价涨价的这一部分
  但现在房价趋于高位 银行不太受理加按业务
  您可以去财务公司看看 他们可将您已付部分评估再借点钱给您
  或者您考虑用其他资产来周转，比如汽车
  汽车在典当行就是可以典当借款的，而且一般都是当天拿钱
  手续比房产简便多了
  回答者： 小小可爱就是乖 - 六级 2009-12-14 16:00
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  2018-04-17 15:48 黄盛林 客户经理

  可以办理，房产是有升值空间的，若该房产已经升值，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。
  个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
  需要的资料如下：
  身份证；
  户口本；
  婚姻证明；
  收入证明；
  银行流水；
  已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
  半年的银行流水；
  居住证明；
  水电气发票；
  贷款用途。
  二次抵押流程：
  经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
  担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。
  提交资料：
  抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
  担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》 ；
  担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
  担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
  担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
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  2018-04-17 15:45 符翩翩 客户经理

  房产证在你家手里.
  你家出租房子,出租的只是使用权,而房子的所有权,即房产证还在你家手里.
  只有房子的所有权,才是问题的关键.
  总不能说租房户交了两年的房租,就变成了房子的主人--房东,而你家则变成了与房子毫不相干的外人了?
  假如你家无权拿房子向银行贷款,那么,该由租房户拿房子向银行贷款吗?
  有这种强盗逻辑吗?
  租房户又凭什么向银行抵押贷款呢?他有房产证吗?房产证上的姓名又是谁呢?
  总不能说租房户仅凭着付给你家的两年的房租,就将家价值若干万元的房屋的所有权剥夺了,而且做了房屋过户手续?
  要知道,租房户仅仅只是租房而已,你们家向租房户岀租的只是该房屋两年的使用权,而非所有权.
  使用权与所有权是两个完全不同的概念,绝对不可混淆.
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  2018-04-17 15:42 黄益溢 客户经理

  不过，借款人的还款压力也就相对增加很多，若是按揭中的房子不能用来抵押办理装修贷款的话，也能经过办理无抵押贷款的方式获取装修钱。目前小额贷款公司的无抵押贷款条件比较宽松原则上来说，按揭中的房子已经是抵押给银行的，已经抵押的房子不能再用来抵押申请贷款，也是可以实现的?在借款人有足够的还款能力的情况下，条例申请装修贷款的其他条件时，同样能用来申请装修贷款，而且房子的房产证也没有拿到，因此，提前做好还款计划还是非常有必要的。不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款，装修贷款额度还与按揭房屋的价值及剩余按揭房贷有关。
  除此情况之外，哪怕是按揭中的房子。
  根据当前的情况知道，银行有相似这样的装修贷款产品，即在他们银行办理按揭贷款后，能用按揭的房子再在他们银行申请装修贷款。不过需要注意，只有个人信用良好，能提供3-6个月的银行流水，具备每期按时偿还贷款本息的能力就能办理。
  按揭贷款的房子可以申请装修贷款吗
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  2018-04-17 15:39 辛培剐 客户经理

  您好，您说的应该是小产权房，众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房拥有者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
  希望能够帮到您，祝你生活愉快！！！
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  2018-04-17 15:33 赵顺邦 客户经理

  你的房子有房本吗？有房本是商品房就可以做，没有的话就不能做
  急用钱座房屋抵押贷款比较快，10个工作日久差不多，流程简单
  抵押中的房产也可以做，有什么疑问联系我