其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:41 齐智娟 客户经理

  我想用房子贷款，可是我家房产证没有办下来，不知道能不能贷款?答：不能贷款！银行都无法确认房子是不是你的！
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  2018-04-17 15:38 黄睿君 客户经理

  按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：
  1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。
  2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。
  3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
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  2018-04-17 15:32 龚崇栋 客户经理

  你没有房产证，怎么在法律意义上证明，这房子是你的？！不能证明是你的房产，银行是不会给你抵押贷款的！就像你能证明你的城市市府大楼的价值，但是你没有产权。你能把市府大楼抵押给银行贷款吗？！
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  2018-04-17 15:29 齐晓庆 客户经理

  没办法贷。一般银行如果做抵押贷款是要求贷款金额20万以上的才能贷。
  你的是集体证，就算办理了国有房产证，也要补交出让金才可以。（一般出让金就好几万块钱了）
  房子要贷款的话就是要土地证、房产证齐全。
  重点是，现在全国的银行个人的房屋抵押贷款全部冻结了。
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  2018-04-17 15:26 赵颐轩 客户经理

  不知道!
  实际不用他拿出来 你直接报失 重新办理新证也可以! 但不一定可以贷款!!起码本地没有关系的话 基本没办法贷款的!
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  2018-04-17 15:23 齐晓娜 客户经理

  有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
  五大类房产不具备抵押贷款资格：
  1.尚未还清贷款的房屋
  应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
  2.房龄时间长、户型小的二手房
  进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
  3.未满五年的经济适用房
  在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
  4.小产权房
  小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
  5.部分已购公房
  虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
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  2018-04-17 15:20 龚安静 客户经理

  不可以。这样的购房合同已经在房管部门登记备案，因为贷款，也已经在房管部门做了预抵押登记手续，你这样做就等于是他人购买了此套房子。
  如想把房产证变更到自己名下，得等还清银行贷款，然后办理产权过户手续，增加了过户产生的税费。