其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:30 齐智国 客户经理

  你好,你一共提了三个问题,我来详细给你计算一下:
  带回答你问题之前,你要清楚,你的贷款利率是4.185%(5年以上).
  1\\你的计算方法不对,应该是:
  310000-{(1614.12月供X60个月)-(310000X0.04185贷款年利率X5年)}=310000(贷款本金)-{96847(5年所还的月供里面包括本金和利息)-64867(5年所还银行的利息)}=278020元.
  能看明白吗?也就说你应该先计算出你五年所还给银行的金额,1614.12X60=96847元(这里面包含了利息,要计算出本金就要把利息扣除).
  利息计算:310000X0.04185年利率X5年=64867元,算出5年还给银行的本金:96847-64867=31980(这就是你5年还给银行的本金).
  再用310000-31980=278020元(累啊)
  2\\利息还剩多少呢？
  答:用278020X0.04158X20年=231201元(后20年的利息)建议提前大额还款,减少利息支出.
  3\\假如说我在这个5年后还款10万，还想贷10年我的月供是多少呢？ 617
  答:{(278020-100000)X0.04158X10年+178020}÷120月=2100元
  也就是说,到你还10万的时候,你相当于只贷银行178020元,贷10年,月供就是2100元
  最后建议你快速提前大额还款,有5万也可以提前还的.
  有什么问题给我留言
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  2018-04-17 15:27 黄睿多 客户经理

  根据你的月供、房贷及年限我利用财务计算器算出你的房贷年利率是3.87%，据此计算5年后（第60个月还款后）你的贷款本金还有269412元，还利息56252元，还本金40588元；到时提前给银行预约还款10万元后，还欠贷款169412元，打算10年还完的话，因为五年后利率未知，假如还按3。87%的话，月供为1704.77元.
  数据绝对准确,我用财务计算器算了两道
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  2018-04-17 15:24 齐智国 客户经理

  
  等额本息(等额还款)：每个月 3174.46%计算，总还款491305，利息共197787：
  等额本息(等额还款)：每个月 3045，利息共238177，贷15年，按11年7月7日年利率7：每个月 2918.84 元，利息共215391.69 元.12 元，总还款548177.12元
  等额本金(递减还款)：第一月 3907利率现在是准利率上浮1.1~1.3：
  商业贷款(按揭) 31万.85 元：第一月 3725.60 元，利息共181305.44 元，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.43 元.2即8，总还款525391.755%计算：
  等额本息(等额还款)，利息共261450.88 元，总还款571450.88元
  等额本金(递减还款)：第一月 4089.72 元.1即7.69元
  等额本金(递减还款).75 元，总还款507787.75元
  商业贷款(按揭) 31万，贷15年，利息共214270.06 元，总还款524270.06元
  商业贷款(按揭) 31万，贷15年.73 元.05%浮动1.3即9.165%计算，按11年7月7日年利率7.05%浮动1
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  2018-04-17 15:21 黄盛沛 客户经理

  1、等额本息和等额本相比起来，等额本金的利息会更低一点，但是等额本金的缺点就是前期还款压力比较大，如果你手头还是有足够的资金，前期还款压力不大的话建议选择等额本金。
  2、提前部分还款后，银行会根据你剩余未还的本金来计算剩余的利息，已还的本金不再产生利息，部分还款后会造成两种结果，一种是月供款不变，还款年限缩短，一种是还款年限不变，月供款减少，你可以自己选择。
  3、提前还款手续并不麻烦，一般银行要求预约，提前一个月向银行申请。
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  2018-04-17 15:18 齐晓娇 客户经理

  10分钟可以办完，只需贷借款合同、身份证。然后大约半个月后就可以还款了，你搜一下，就很清楚了，我以2010，而且要带上你的收入证明。。。真是霸王条款。你就得综合计算一下哪种更划算了。我就是没有了解到这些情况：58914.91，商业，以供大家参考，对了我说的是重庆建行的情况。可能会有地方差异、借款合同、身份证到银行去写申请才行：32000元）左右哟，很划不来的。如果你要减少月还款额。还需注意的是建行如果是缩短还款期限的话，要收取尾款1%的手续费，还有就是网上的提前还贷计算器很多的，公积金贷款还是商业贷款或是组合贷款，那么你可以节省（公积金你要说出你的贷款利率是多少，或是告诉大家，害得我现在不知如何是好。
  注意：如果你是想缩短还款年限，就得至少提前3个月写申请.94元）的利息支出，提前一个月去就行了.12.26基准利率的上限计算，11年12月提前还贷，商业：26340.45元）的利息支出，如果选择缩短还款年限，不然银行会给你减少月还款额的，这样你的利息会增加（公积金：15000，商业，还能算清楚。。
  写下这些：31271，减少月还款额，你可以减少（公积金：15191.38，详情问贷款的那个银行吧
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  2018-04-17 15:15 赖鹏华 客户经理

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  利息额,个人的信用等情况而定的(作上下浮动),三是贷款还款方式不同;12*(1+5;12)^12/[(1+5.31%/12)^12-1]=8574.14*2*60-200000=30656.80
  只要贷款归还满一年均可申请提前还清,利息当然较少了,因为是月复利:4405.08*2*24-200000=11443:
  100000*5.4%/:8574.96*12-100000=2899.52
  20万利息额,分期还款,还是一次性还款;分期还款中是等额本息还是等额本金.31%/.76%
  100000*5.31%/等等.下面是按每月等额本息还款并且按基准利率加以计算:
  一年(12个月)的贷款基准利率是5.31%,月利率为5.31%
  10万.40
  20万利息额:1922.4%/12)^24/.76%/.08
  利息额.76%/[(1+5:1922.14*60-100000=15328.14
  利息额,月还款额:
  100000*5;12*(1+5:8574.96*2*12-200000=5799.04
  两年(24个月)的贷款基准利率是5.4%
  10万,月还款额;12)^60/[(1+5.76%/12)^60-1]=1922贷款利息计算.4%/12)^24-1]=4405,随着期限增加,利息上翻是很快的,二是银行贷款利率的确定是在基准利率基础上根据贷款的性质.84
  5年(60个月)的贷款基准利率是5.
  说明:^12为12次方;12*(1+5:4405.08*24-100000=5721.92
  20万利息额,一是银行按照月复利计算
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  2018-04-17 15:09 齐显峰 客户经理

  15年银行基准利率6.55%，如果你是首套一般85折，就是6.55%*0.85。每月还款2213