其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:24 赖鹏博 客户经理

  中国建设银行，还房贷时余额不足应该和银行联系，补齐余额避免产生罚息。

  1. 现行银行贷款罚息利率按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动 30% 至 50%；

  2. 这给予了各家商业银行一定的自主权，各商业银行可在此范围内自主浮动罚息利率；

  3. 银行可在规定的范围内自主浮动罚息利率。

  4. 但由于央行只规定了罚息利率的计算和浮动范围，而没有规定如何计算罚息，于是市场上出现了两种计算逾期罚息的方法：单利计息方法和复利计息方法。

     A：单利计算罚息方法：单利产生的利息是常数，所以罚息不会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。目前大部分银行采用的都是这种单利计算罚息的方法。
     例如：

     ① 如果借款人有3000元期款未按期缴付，目前的五年以上贷款利率为7.205%（按基准利率上浮10%计算），如果在该利率的基础上加收 30% 的罚息利率，那么年罚息利率为7.205%X(1＋30%)=9.3665%，日罚息利率即为 9.3665%÷360(天)= 0.026%。则延迟还款一个月的贷款人将接受罚息约23.42元。

     ② 如果按照贷款利率加收 50% 的标准执行罚息，则年罚息利率为7.205% X (1＋50%) = 10.8075%，日罚息利率为10.8075%÷360(天)= 0.03%，在每月还款额仍为3000元的情况下，延迟还款一个月的贷款人将接受罚息约27元。

     B：复利计算罚息方法：复利产生的利息是递增的，所以罚息会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。目前有个别银行采用这种复利计算罚息的方法。采用这种方法计息是将每期还款中的本金和利息分开来计算。未偿还的本金部分按照单利方式计算罚息，而未偿还的利息部分按照复利方式计算罚息。
     例如：

     如果某借款人有3000元期款未按期缴付，3000元期款中1200元为本金，1800元为利息，贷款年利率仍按7.205%计算，罚息利率为10.8075% 。如借款人还款耽误两天，1200元本金部分按每天0.03% (=8.262%／360天)计收利息，两天就是0.72元；1800元利息部分按0.03%计收复利，第一天的利息是0.54元，第二天的利息是(1800＋0.54)×0.03%，为0.5402元。两天总共罚息1.8002元。

     注：

     ① 比较有争议的是计息天数。

     ② 是一年按照360天计算罚息利率(人民银行规定的贷款计息时每年天数)，还是按照365天计算(人民银行规定的存款计息时每年天数)，或364天计算(双周供计息的每年天数)。

     ② 罚息是针对故意拖欠还款的行为，各银行对判定是否故意的行为也不尽相同。例如如果有的银行会允许有几天的宽限期，宽限期内只依照贷款利率计算罚息，如果超过了宽限期，则启动罚息利率计算罚息。这个宽限期一般是5天到15天不等。所以借款人出现因故拖延，要尽快与银行沟通，以免受到重罚和降低信用等级。

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  2018-04-17 15:21 黄益民 客户经理

  
  3、无法享受贷款优惠，甚至已申请不到贷款
  不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录。
  4，银行将会起诉。逾期但未连续90天的、逾期信息，或告知工作单位。恶意欠款或有意拖欠的。罚息还只是金钱上的损失，到法院起诉
  若你超过3个月仍未缴款、住宿等，将来若要向其它银行借款。
  5，子女无法上重点学校
  而对于一些故意拖延银行债务的“老赖”，将被拉入黑名单。以至于无法乘坐飞机、高铁，可以说是生活将寸步难行；未来会有更多的处罚，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。具体包括：贷款本金1、产生罚息，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
  8、情节严重者将受到法律制裁
  如果有能力而拒不执行生效法律文书，将受到法律制裁。担保人在债务人不能偿还的情况下，要承担还偿还责任，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等
  7，除了房贷逾期还款要罚息，贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，将向法院起诉，加收50%的利息
  如果信用贷款出现逾期，那就很严重了!、判决下来后，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率、拉进黑名单，且逾期后能及时补救。如果逾期情节严重，今后办房贷、车贷都会受到影响、影响个人职业生涯
  对于助学贷款逾期的同学，连续逾期超过90天且情节严重的，银行或学校会在媒体上公布身份证号，作为每天的罚息，会强制执行
  判决下来后，而不良信用记录却是无形资产的损失，造成的影响是金钱也无法弥补的，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮、产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡
  每当你逾期产生后第二天，你的名字就会同时出现在银行内部系统，随后行长和风控都会看到。逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录，可能就会因信用不良而无法容易申请了；更严重的是子女将无法上重点学校。
  2。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录，按时还款，信用水平不会受到太大影响的。
  6、银行发律师函，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失
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  2018-04-17 15:15 龚子龙 客户经理

  会申请法院强制执行、证券和存款，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境。
  3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决。
  4，在履行期未履行法院判决贷款的的钱不还会有什么后果：
  1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后。
  2，甚至有可能会被司法拘留
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  2018-04-17 15:12 齐景娥 客户经理

  招商银行个人按揭提前还款如何罚息，贷款超过一年的还要罚息吗
  是的，这个具体看贷款合同的约定。
  一般提前还款的罚息是3~6个月（以当月为准）的利息。
  招商银行房贷提前还款流程如下：
  1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询;
  2、准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料;
  3、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续;
  4、手续办理完毕，将款项存入到账户中;
  5、提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。
  提醒大家，个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。
  招商银行房贷提前还款违约金计算方法：
  贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
  贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
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  2018-04-17 15:09 管爱娟 客户经理

  建设银行房贷还款日是在合同上固定规定的

  1. 贷还款日期是固定的，它在购房合同上有明确标注，所以借款人在建行购房合同上的还款日期前将当期应还贷款本息按时存入还款账户，银行会在还款日自动扣划；

  2. 一般来说，还款日确定之后是不能随意更改的，如果借款人确实需要更改还款日前，可以通过提前还款来更改。

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  2018-04-17 15:06 黄盛松 客户经理

  你可以拿出你的借款合同在还款方式这里看一下
  一般情况，建行都设有一定的宽限期，并且若是出现贷款还款当日未足额扣款成功的情况，银行系统会在还款日之后，每日发起一次补扣。因此建议你尽快往你的扣款账户存入足够的补存资金，并关注账户资金变动情况，但这次补扣是否算做逾期还款，还需查看你借款合同中相关宽限期的规定。
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  2018-04-17 15:03 齐晓峰 客户经理

  信用卡还款以到账时间为准，建议提前还款。逾期还款会产生利息、滞纳金和逾期记录。到建行存款机还款，实时到帐。