其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:16 米增建 客户经理

  
  根据这个，这个收入不是说你一个月拿到手上的现金，是指企业或单位每月在你身上的人工成本，你则能贷到36万元的房款，其中有一部分是利息，公积金的利息你可以咨询一下公积金中心，你也就可以算出你能有多少钱用于买房了，就能充分考虑到自己经济情况的前提买房了。比如你一月能还1500，如果还20年，每月偿还1500左右，这样把偿还年限弄长点。到了年底如果你有多余的钱，你也可以提前偿还一部分，这样可以节约一部分利息，如果年终没什么结余，你也不用太紧张。当然你不可以一辈子月收入都只有这点，毕竟随着工作经验与物价上涨等等因素，说不定你15年或更早就能还清贷款，你最好把生活与日常开销减了，可以考虑20年，就是按这个基数来算的，考虑到个人偿还能力，可以把月供金额申请低点（一般是按单位开出的人工成本金的50%）批的。比如你的人工成本是每月4000，你实际拿到手是现金是2300。公积金按揭，个人认为与你毕业多久无关，与你经济实力相关。如果你家能给你强大的经济支持另当别论。
  你如果已经找到较稳定的工作，你可以看下你的月收入，这也不一定。
  你的个人情况不太清楚，如果你还没找到一份比较稳定的工作，就买房而言我也是居住在遂宁市的，你可以在不超出自己经济能力承受范围的情况下，余款不超过36万，你就可以买自己喜欢的房了，这一部分暂时可以略过不记，而房地产商一般会要求先付60%的房款，建议你不要考虑买房，不过考虑到你的收入也会增加，现在遂宁100平米的房子，像最贵的也就是5000多一平，你可以在购买时在房地产商那里咨询清楚。所以只要你能支付首付
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  2018-04-17 15:13 黄登玲 客户经理

  
  另一种是等额本金,递减方式一种是等额本息,每月还款额相等,是按现在的贷款利率计算出利息,若选择后者,加上贷款本金,平均计算出贷款期各月的还贷额,当然要选择等额本息.
  这方面的知识可以看看我爱融的官网，也可以找他们的贷款小秘书咨询,将多交很多利息，听说还不错,第一个月还贷金额最高,最末一月减至本金总定额除以贷款期.
  如果你买房之初已经计划将来提前还贷
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  2018-04-17 15:10 龙小语 客户经理

  你先知道自己的公积金帐户上有多少钱异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房需要手续如下：
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  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式；
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明，单位每月给你多少钱。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，贷款人提供
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  2018-04-17 15:07 齐斯琴 客户经理

  普通住房首付不低于30%，执行基准利率，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  而与新房贷款相区别的是。
  一手房按揭套次;二套房贷首付均不低于60%房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷。
  一般二手房评估价低于市场价，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低
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  2018-04-17 15:04 赵首永 客户经理

  银行自行选择嘛，你爱在哪里贷款就在哪里贷款。你看看你们那，哪个银行的利率低，你就办哪个银行不就得了。反正你要贷款，必须这样。房贷的都是这样过来的，想逆天，是木有办法滴。。。要不就全款。
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  2018-04-17 15:01 黄相方 客户经理

  自己就别想申请房贷了，如果有人说可以，当心是骗子。给你几个建议
  1、等7年之后不良记录消失了再说
  2、找个可以信任的人以他的名义买房、申请贷款，不过房产证是他的名字，而且贷款还清前不能过户
  3、还是以自己名字买房、申请贷款，但是让父母作为共同借款人
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  2018-04-17 14:58 黄盛木 客户经理

  不知道你是哪个城市的呢？是公积金贷款还是商业贷款呢？若是住房公积金贷款利率五年以下利率是4.45%，五年以上公积金贷款利率是4.9%。若是商业贷款买二手房的话利率五年以上是7.05%，五年以下是6.68%。
  二手房贷款流程是：
  第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
  第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
  2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
  3）买卖双方签订的购房协议书；
  4）同意以所购房屋作抵押的证明；
  5）有不低于购房价款30％的自有资金；
  6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  而售房人须提供如下资料：
  1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
  2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
  4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
  5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
  第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
  第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
  第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
  参考资料：