其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:09 龚巧云 客户经理

  年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力、按揭贷款的条件，贷款人履行还款责任.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2.购房协议书正本；
  3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  二.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物：
  1.有稳定合法收入.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7.贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，有还款付息能力，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款；
  4；
  2一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1.申请人和配偶的身份证；
  4.交齐首期购房款，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5.开发商的收款帐号1份；
  3；
  5
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  2018-04-17 15:06 辛国爱 客户经理

  这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记,是在交房的时候拿到房产证的,银行不是扣的房产证而是他项权证,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  房产证是保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上，无论是房地产买卖，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。如果你办理贷款的话、受益跟处分权利,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管
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  2018-04-17 15:03 窦连水 客户经理

  好办的，银行和开发商是2码事，你贷款是用你的房屋产权作抵押的，银行只要有房子就会给你贷款，没有任何影响
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  2018-04-17 14:57 辛培兵 客户经理

  放心，只要你有交费时的证据（银行转账单或者现金收据，你不可能交了钱什么单据也没有吧），开发商不给发票是违法的，可以拿着购房合同和缴费单据去建委或者房管局投诉。
  至于产权证比较复杂，不完全是开发商的问题，因为你是贷款买房，等于房子的产权已经抵押给银行，在你没有还完贷款前，其实房子的产权是银行的，通常即使房子可以办理产权证，银行也会扣着，或者在产权证上注明，贷款未还清前房子不得交易这样的附注。
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  2018-04-17 14:54 齐新燕 客户经理

  但开发商因为没有资金继续施工跑路了。
  【律师解答】
  首先我们需要明确两个法律关系，一是王先生与开发商之间签订的商品房买卖合同关系，二是王先生与银行签订的商品房担保贷款合同关系。可是银行的按揭依然在每月缴纳，王先生不知道该怎么办。
  其次，按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，王先生与开发商的法律关系，由于开发商跑路而遭到破坏，王先生可以解除与开发商之间的商品房买卖合同，王先生可以不再向贷款银行支付按揭款项。
  供您参考一下，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
  王先生需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。
  剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任。
  同时，根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的【案例】
  王先生在14年时购买了一套期房，依照签订的购房合同，本该2015年6月30日交房。
  这个案例中
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  2018-04-17 14:51 樊振生 客户经理

  好，结清房款后方可给购房发票。全款的话是你个人结清房款即可，贷款买房的话是付清首付后申请贷款，贷款银行把你的贷款金额发放到开发商账户上就算结清房款，就可以拿到购房发票了。你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿，报警处理
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  2018-04-17 14:48 米培燕 客户经理

  是你办贷款才抵押的，还是被开发商在建工程抵押了，您有首付款的相关单据和契税单据么 追问： 有交首付款的单据，是开发商抵押的，现在他们售楼处的人都不管事，售我们楼那个员工也联系不上，他们这么托着我该怎么办？ 回答： 不好办，要不就是开发商跑了，要不就是开发商要倒闭了，因为银行上调准备金率，很难放贷，造成一些中小型企业资金周转不灵，面临倒闭，甚至有些已经倒闭，你们是整栋楼抵押的，不能单独解押，况且您的首付款不知是何去向，但是您首先要确切弄明白是不是真的发生了这事，不要靠听说，你之前向银行申请办理贷款了么？ 回答： 他不是抵押给房管局，而是在房管局办理抵押登记了，应该是抵押给银行了，这很正常，很多楼盘就是先抵押了，获得资金后再建别的，然后售房，然后解押售出的一部分，剩下的再抵押，关键是开发商还在不在，开发公司还有没有，确定一下，如果没有你就报案吧