其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:08 齐春影 客户经理

  夫妻一起贷款买房子,房产证上可以只写一个人的名字。但我国婚姻法规定，婚后所购房产属于夫妻双方共同财产，这个与房产证上是否为两个人的名字无关系的。
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  2018-04-17 15:02 赖鹏博 客户经理

  我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
  首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
  然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
  1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
  离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
  律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
  这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
  2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
  3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
  有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
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  2018-04-17 14:59 粱俊芳 客户经理

  男方婚前按揭买房，婚后下的房产证，两人共同还贷，房产证写男方名字，算共同财产吗？如果想办成共同财产，可否到公证处办理公证认定为夫妻共有财产呢？银行说贷款没完全还清，不让改名字呢！是这样吗？ 律师解答深圳王维琼律师共同到房产登记机关把名字加到产权人一栏。 一般未还清贷款是不能改名。如想改名，有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关改名手续。 济南张蔚律师根据《婚姻法》解释三，此房是男方个人财产,想办成共同财产，需双方至房管局申请加另一方为房产共有人
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  2018-04-17 14:56 黄益江 客户经理

  变更产权人，需要把贷款还清才可以办理。。。但是婚后财产的话，是属于夫妻双方共同拥有，1个人名字与2个人名字区别不大。
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  2018-04-17 14:53 赵颖辉 客户经理

  好；不过即使写的是一个人的名字也是夫妻双方共同财产，签合同时是两个人的名字，办房产证写的就是两个人的名字，和贷款购房还是一次性付款购房，办理房产证时写的名字，与签订购房合同时的名字是相同的，当时是一个人，办理房产证时也是一个人，这个和办理房产证写一个还是两个名字没有关系~），没有关系（婚后购房办理贷款时，银行会要求夫妻双方签订还款合同，其中一个是主贷人
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  2018-04-17 14:50 黄益民 客户经理

  必须要等房产证办理下来，而且还要没有贷款了，才能修改房产证上的名字。
  房产证加名的具体流程如下：
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  婚前加名：
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
  婚后加名：
  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  2.父母子女加名，选择赠与最合适
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
  买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
  4.按揭中房产加名字
  注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。
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  2018-04-17 14:47 路誉盛 客户经理

  你好！领结婚证前办理按揭贷款购房，结婚后才办理房产证，尽管名字只有一人，可以算夫妻共同财产，各占百分之五十，可以的，完全没有问题的。