我之前买房时销售顾问说可以办理公积金贷款后...
龚崇权
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2018-04-17 14:44
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2018-04-17 14:53最佳答案
购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
算账商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。
能自己选择银行申请商业贷款吗?能自己选择银行申请商业贷款吗?许多购房者在办理购房贷款时，经常是听从置业顾问的安排，置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。那么，这是否意味着申请贷款的银行就只能是由他们安排呢?作为购房者，我们能自己选择申请贷款的银行吗?
多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说，期房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在投地、审批、设计、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，投之以李报之以桃，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。
因此，购房者在办理商业贷款的时候，置业顾问会将购房者带到合作的银行去申请贷款。购房者为了图方便，大多也听从职业顾问的安排。但是这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。
其他回答(共7条)
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2018-04-17 15:08 黄盛洁 客户经理
时间太短，但是可以等双方具有一定经济能力再购买不迟，例外关系不是很深，建议和对方说清楚，公积金贷款确实利息低，为什么就一定要帮忙？万一你以后有什么差错怎么办是吧 -
2018-04-17 15:05 赵骥万 客户经理
5一般公积金贷款后。提取材料按还贷提取材料准备即可,没有办理还贷提取的,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。
2、如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
4,可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》。
如果是付清房款过后、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。
公积金贷款后如何提取余额
1、如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取；
如果已经领取了房产证、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)提取,不能超过公积金余额)。
3、如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度、如果购房者办理住房公积金贷款后、购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取 -
2018-04-17 15:02 龚子飞 客户经理
可以，如果之前使用的是公积金贷款那就不行，但你的是商业贷款。 -
2018-04-17 14:59 符翩翩 客户经理
根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，可以按照首套房贷的标准办理，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款提取住房公积金后可以再用住房公积金贷款，但会影响贷款额度，那么名下无房买房使用公积金贷款；
如果配偶之前已经用过公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是：
只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款 -
2018-04-17 14:56 黄盈椿 客户经理
用公积金贷款买房,但是一年后没有公积金了，只要你贷款的时候符合公积金贷款的条件，顺利地办理了公积金贷款，就可以了，和你之前没有关系,继续交贷款就可以了。如果你办的是公积金代扣,那就要等你的公积金没钱了,银行会给你写信,叫你继续存钱还贷款。如果不是继续交就可以了,还可以用还款书到原单位盖章,将还的贷款的。 -
2018-04-17 14:50 齐显影 客户经理
公积金贷款额度 是跟你的缴款时间 和基数确定的 大部分的城市上限是30万 但不是所有人都能贷到30万的 这个信息需要客户自己去公积金中心查询才行
如果你买房时 说明要用公积金贷款 但是置业顾问有没有 在你落定前建议你查询额度的话 那就属于他们的工作失误 可以申请退款
不过开发商在取得预售证之后收定金 法律上来说是可以不退给你的 这就要看开发商的态度了 大部分情况是可以的
你不退款 那套房子他也不能卖 双方都没好处 是吧 -
2018-04-17 14:47 车广义 客户经理
呵呵，说明这个楼盘的置业顾问没培训好，实际上等你拿到房产证后就可以到银行办理转公积金贷款了
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
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