其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:06 赵顺铃 客户经理

  你可以找一家担保公司，这样就可以在7个工作日，银行下批贷函确定把钱贷给你再约原来银行提前还款，如果你暂时没有足够的资金。有什么不明白的可以到北京融德信网站在线咨询一下，担保公司可以为你做垫资，我们是北京专业做抵押贷款的公司有房本的房子就可以做抵押贷款，但是你自己去银行办理贷款的话要把还未还清的贷款还上
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  2018-04-17 15:03 辛培军 客户经理

  有房产证、没有土地使用证的房子不能办理抵押贷款；
  参看抵押贷款规定：以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款；
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或大证复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。
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  2018-04-17 15:00 黄盛木 客户经理

  ?　找法网小编为您介绍如下：国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
  其主要内容包括
  ：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。：
  国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题
  1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
  2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
  3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
  4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
  5.保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
  6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。
  7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
  8.董事会的决议。 抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
  9.应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
  10.土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
  11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。
  12.抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
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  2018-04-17 14:54 黄瞩信 客户经理

  还完贷款后与贷款银行取得联系，查询银行还款记录后申请撤销抵押权，经银行审查通过，银行即会解除抵押，归还房产证和土地使用证。
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  2018-04-17 14:51 齐斯琴 客户经理

  缺一不可。
  不过，房产证和土地使用证是作为抵押的房屋需要要具备的两证办理房屋抵押贷款需要把房产证押给银行吗?根据当前的情况知道，办理房屋抵押贷款时，借款人不必把房产证抵押给银行，仍由自己保管，不过由房管部门核发的《他项应享受的利益证明》会抵押给银行，还需要提醒借款人的是，借款人结清贷款后。
  虽说房产证不会抵押给银行，但这并不表示没有房产证的房屋可以办理抵押贷款。从目前来看
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  2018-04-17 14:48 齐新潮 客户经理

  农村自建房能否做抵押办贷款农村自建房在手续齐全的情况下。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
  此外。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证，一般是可做抵押办贷款的、变现价值等，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话
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  2018-04-17 14:45 龚小花 客户经理

  已经出现了违法行为在未经你本人允许的情况下，可以向法院起诉他们，完全可以通过法律途径解决这件事，贷款人和债权人在贷款办理中