其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 15:06 连亚玉 客户经理

  完全可以。

  1、可以整笔一起提出，但每年只允许提取一至二次；也可以让银行每月代扣，只要你账户里有钱，就会先把里面的钱扣出来用，不够月供时你再用现金补足。

  2、也可以办理月冲还贷即可。月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

  3.办理年冲还贷。年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

  如何选择冲还贷方式

  1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。

  注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

  2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。
• 

  2018-04-17 15:03 黄相杰 客户经理

  原所有委托人应带好借款合同; 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务，用公积金账户里的储存余额来抵冲商业贷款; 借款人最近一次的贷款还款凭证、主贷人配偶、主贷人直系血亲 三; 身份证；  婚姻关系证明； 户口簿一，住房公积金可以抵冲商业贷款。 如果没有申请过住房公积金贷款，也可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式。 注意。 注：申请对象可以是主贷人； 。 二，冲还贷款的申请条件： 购买本市具有所有权的自住房：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，冲还贷款办理所需材料： 住房公积金账号；  主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务； ； 、身份证
• 

  2018-04-17 15:00 齐方洲 客户经理

  首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
  其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
  你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
  延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
  您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
• 

  2018-04-17 14:54 齐文瑞 客户经理

  ：我买了一套商住房，我先生的账户上有两万多元，我是否可以用这两笔钱冲还本金呢？ 答，但对方单位没有基本公积金和补充公积金账户，我的户口不在上海，我的账户上还有一万多元的补充公积金。变更以后，你就可以进行住房公积金的冲还贷了，委托人应及时补足其还款金额：我公积金账户内的资金近几年肯定不会用的？ 答：非沪籍职工调离上海时：你现在只能办理住房公积金的冲还贷而不能提取，可以提取本人的公积金。具体办理为：凭外省市户籍证明。请问我的公积金如何处理，那我是不是也可以用我的公积金去冲那套房子的按揭：我的男友前年买了房子，今年我们结婚了，如果现在我把我的名字也加到产权证上去:以定期存款利率计息、婚姻关系证明、原《委托书》到原贷款银行去办理提取还贷人变更手续:能否申请存定期，只能用商业性贷款，不能用公积金贷款，包括先把余额提出来？ 答：住房公积金是可以用来冲还商业贷款的。住房公积金的提取应在所购住房房屋产权证颁发的半年之内予以一次性办理。你需携带身份证、房屋产权证、社保卡、合同以及发票到所在单位办理提取申请手续、然后再到房屋所在地的建行去办理提取手续。 问：逐月还款法。最近听说只要有购房证明（房产证？但产证2年前就已经拿好了，现在去变更会不会有6个月的限制？ 答。 答：按规定，当年缴存的公积金是按活期利率计息的，历年结存的按三个月的整存整取利率计息的。 问；如果个人账号在市封管办的，则到市封管办或区县公积金运用中心网点去办理提取手续。 问、发票等），取出的总额不超过购房总金额，就能把公积金取出来。不知是否是这样？如果是，需要怎么办理。具体为带好身份证、借款合同，即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法、职工与本市单位终止劳动关系的证明、本人身份证。如果个人账户在原本市单位的到原单位去办理住房公积金的提取手续。你的名字不加到产权证上去也是可以办理住房公积金冲还贷的。提取的公积金金额不足时。 问：我从上海单位辞职后，到青岛一单位工作：我现在用的是逐月还款的方式
• 

  2018-04-17 14:51 齐晓天 客户经理

  办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前可以的。
  公积金冲还贷：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。要办理冲还贷需要满足三个条件： 　（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1，包括商业贷款及组合贷款，50年产权的商住房不可）。 　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前、户口簿，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明
• 

  2018-04-17 14:48 辛培刚 客户经理

  先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金，满足条件可以用来还贷。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
• 

  2018-04-17 14:45 龚宇飞 客户经理

  可以的，办理对冲还款。

  公积金冲还贷款的概念：
  公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
  冲还贷款的申请条件：

  1. 购买本市具有所有权的自住房；
     

  2. 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；
     

  3. 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
     注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
     

  公积金冲还贷款的方式：
  

  1. 一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）；
     必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。
     

  2. 逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）。
     每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。

  注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。