其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:04 龚巧云 客户经理

  双方交易价格及借款人的还款能力不可以，需准备首付。
  进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》
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  2018-04-17 15:01 黄百煜 客户经理

  公积金只有一种还款方式 就是自由还款 就是在不低于最低还款额的情况下自由调整还款额
  公积金贷款要交担保费，是交给公积金中心的 担保费是贷款额的千分之三
  二手房公积金贷款评估费是交给评估所的，费用是房屋评估值的千分之三，最低300最高1500
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  2018-04-17 14:58 黄生龙 客户经理

  二手房贷款可以办理等额本金还款，贷款申请人可以跟贷款银行进行协商还款方式，但还款方式是由银行根据对贷款申请人的综合情况进行判断，选择更为稳妥的还款方式。
  等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：
  1、还款理念不同；
  *等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
  2、还款计算方式不同；
  *等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
  每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
  每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
  3、两种还款适合不同的贷款群众。
  等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。
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  2018-04-17 14:55 龚崇栋 客户经理

  答如下。
  由于你贷款年限较短（10年），所以两种还款方法的总利息相差不是很多（8601.29元）.75 元（以后逐月减少、等额本息法：
  1；如果你有提前还款的打算或计划，建议你采用等额本金法、等额本金法。
  2，本息总额为284641。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择.88 元，其中利息为74641.28 元），月减少额为10。
  回答仅供你参考：月还款额为2443.28元.69 元（每月相同），本息总额为293243.17 元：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2983：
  贷款21万元，期限10年，按商业贷款基准利率7.05%计算，其中利息为83243.17 元。
  以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的.88 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还8601.29 元，最后一个月还款额为1760
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  2018-04-17 14:52 黄盛杨 客户经理

  尤其是咱们老百姓也没什么投资渠道，公积金现在利率是4%，就是钱是不是越来越不值钱，换算下，5年的1万购买力和现在的1万购买力差多少，这种还款方式叫自由还款，最终就是等额本金还的利息最少
  但是我还有另外一种考虑，到期后一次性还一大部分，现在银行理财都5%左右，等额本息和等额本金，其实也很简单，你每个月还的多，最后总利息就会少，是不是合适，我也没太明白，我就是选的这个每个月还3000多，还有一种就是每月还的少一些，每年工资涨10%，那先开始还那么多现在公积金贷款超过90平，也能到120万了，感谢下政府吧
  还款方式一般就是两种，到期一次性还50多万，不知道怎么回事。
  关于还款方式，利息排序分别是自由还款>等额本息>等额本金，五年前的收入比现在的收入低多少
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  2018-04-17 14:46 齐新潮 客户经理

  看你选择哪种贷款方式了
  (1)合肥二手房商业贷款条件
  收入证明要达到还款条件。夫妻身份证原件及复印件，夫妻户口本原件及复印件。婚姻证明。资金托管凭证原件及复印件， 购房合同， 托管协议，契税发票 购房定金收据及复印件。雷鸟网上有详细介绍.
  (2)合肥二手房公积金贷款条件
  公积金贷款条件有：公积金连续缴纳一年以上，需要有独立土地证，房龄20年以内，贷款人年龄男同志不能超过60周岁，女同志不能超过55周岁。市直公积金新房产证下发后带上新产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金卡、购房合同、发票、资金托管协议、凭证、土地证、卖方身份证、户口本、婚姻证明就可以.省直公积金首付款需要贷款指定银行冻结，凭冻结凭证在房产局办理过，待新房产证下发后带新产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金卡购房合同、发票、冻结凭证、土地证、卖方身份证户口本婚姻证明方可办理。
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  2018-04-17 14:43 赵风群 客户经理

  组合贷款？
  还有还款是等额本息？等额本金无语？纯商贷。。你的问题提的就不专业。
  首先你在哪个城市？采用贷款方式是哪种？纯公积金