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  2018-04-17 15:03 黄益泉 客户经理

  二手房购买一般需要先过户，然后才能办理公积金贷款。因为需要用房产证抵押银行才能放款。
  正确的公积金贷款流程是 ：买卖双方先到公积金管理中心递交材料， 由公积金管理中心审核贷款人的公积金缴存情况， 房产情况， 贷款年限 ，贷款额度， 审核通过后，再到房产交易部门进行房产更名， 更名后签署借款合同、 抵押合同。 然后办理抵押房产手续 ，最后放款。
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  2018-04-17 15:00 梅金莉 客户经理

  楼主您好！
  关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
  1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  　2、用银行贷款来缴清剩余房贷
  卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  3、转按揭
  转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
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  2018-04-17 14:54 齐景娥 客户经理

  二手房过户后买方没办法做出贷款，卖方可以起诉收回房产吗？应该是这样吧？
  这个 主要看合同上是如何约定的，如果上面写了，贷款下不来，买主负责的话，哪你就要求他全款付清，不然就要求退房
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  2018-04-17 14:51 辛培剐 客户经理

  如果房产没有过户，原业主的债务可能涉及到该房产，所以既然已经网签，而且全款付清，就建议尽快过户。过户后取得你自己的房产证，然后办理抵押贷款，原业主以后的的债务就无法影响你所买受的房产。
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  2018-04-17 14:48 梅金莉 客户经理

  大连房屋（二手房）办理产权过户条件满足的话需要3-5个工作日就可以了。
  过户程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
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  2018-04-17 14:45 辛培剐 客户经理

  房产）。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章可以过户
  过户程序一般如下、银行会指派律师与贷款申请人谈话，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后：
  
  1、职称证明等等；
  4：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、提交相关资料，一般来说需要、选中房产并且签订购买合同；
  2，评估师提交《评估报告》、银行确定可以提供贷款后，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、资产证明（存单、律师提交《法律意见书》、向银行申请贷款，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3，有些银行还需要提供申请人的学历证明、文件、资料、有价证卷、汽车，出具《贷款承诺书》
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  2018-04-17 14:42 黎皇兴 客户经理

  资金监管的流程如下、过户手续；
  4、办理完过户手续后、办理完过户手续后，根据买卖双方授权、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
  4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方办理缴纳税费、过户手续，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费：
  1，银行按指令拨付首付款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，由银行监管、买卖双方签订《二手房买卖合同》，款项直接进入资金监管账户中；
  6没有房产证是无法按揭和过户的，建议购买有房产证的二手房。为了保障资金安全可以选择二手房资金监管。
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；
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  3，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款