其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:59 龚富贵 客户经理

  您好，请问您贷款的资金用途是什么呢？
  如需个用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的消费类贷款，一般是需要房产抵押办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
  抵押房产需要满足的条件：
  1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
  2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
  5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
  6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
  7．我行规定的其他条件。
  （如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线” 。感谢您的关注与支持！）
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  2018-04-17 14:56 龚宇飞 客户经理

  1.没有还清贷款的房子不能抵押借贷！ 2.房龄太久，面积太小的房子不能借贷。超过20年房龄和小于50平米都不行。 3.借贷人男性不能超过65岁，女性不超过60岁。 4.小产权房和没有持满五年的经适房安置房，不能抵押借贷。以及已购的公房也不能抵押借贷。
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  2018-04-17 14:53 辛在柱 客户经理

  您好，请问您的贷款用途是什么呢？准备在哪个城市办理呢？
  抵押房产需要满足的条件：
  1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
  2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
  5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
  6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
  7．我行规定的其他条件。
  如其他疑问，欢迎登录招商银行“客服在线”咨询（网址： ），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支持！
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  2018-04-17 14:50 黄益汉 客户经理

  由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
  众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
  小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
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  2018-04-17 14:47 车广伟 客户经理

  而按照抵押贷款政策规定首先。
  其次，房龄不能太大。作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款。作为抵押的房子，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的，这样才能进入房地产市场流通，不会发放贷款。
  最后，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案，房龄不能太大（一般不能超过二十年）
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  2018-04-17 14:44 连书耀 客户经理

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

  (一)什么是房产证抵押贷款：

  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

  (二) 贷款人要具备的条件：

  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、如何办理房产证抵押贷款?

  (一)借款人需提供的材料有：

  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  (三)贷款金融、年限及利率：

  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

  (二)办理贷款的流程：

  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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  2018-04-17 14:41 连书纳 客户经理

  不管什么房，只要没有房产证，都不能贷款
  开发商卖的一手房，可以贷款