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  2018-04-17 14:46 赵飞虎 客户经理

  贷款方式、还款方式和贷款利率的不同会直接影响到房贷的多少。房贷利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和等额本金计算公式。【房贷方式的选择】住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额有时候不能满足购房者的贷款需求，因此房贷不足部分要向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大。个人住房商业性贷款：住房公积金贷款和组合贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。【还款方式的选择】“等额本息计算公式”计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。点评：采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。“等额本金计算公式”借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金 每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。点评：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。【房贷利率的影响】用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。
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  2018-04-17 14:40 龙层花 客户经理

  　如果单从节省利息角度来讲，利息越省”，只要掌握一个规则“本金还得越多，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，因为客户每月还款额没有变化。
  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快。而如果选择减少月供，但因为每月所还本金减少，那么每月还款压力会减轻
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  2018-04-17 14:37 辛培军 客户经理

  ，即在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息。 6，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入来源的客户，目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款.增本减息 目前国内较少使用增本减息法。增本减息法指的是在"?为了节约手中的财富： 1.到期一次还本付息 到期一次还本付息法指的是借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。 2工薪族有时手头紧。由于月还款额相同，简单方便;改为".等额本息还款 等额本息还款法指的是贷款本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。 3.等额本金还款 等额本金还款法指的是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内，每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日之间的贷款利息的一种还款方式。这种方式主要表现为每月的还款额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄;等额本金法"的基础上，但预期收入可能逐渐减少的借款人;固定额度"，难免会跟银行借钱。怎样还款最划算呢，薪水族有必要了解还款的方式和窍门。一般来说，还款方式有下面几种;固定比例"，都采用这种方式。 4.等比累进还款 等比累进还款法将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定固定的比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息。目前银行多采取这种方式。 5.等额累进还款 等额累进还款法与等比累进还款法类似,不同之处在于将在每个时间段上约定多(少)还款的"，每期的利息按理论余额计算，但本金的归还则是从小到大
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  2018-04-17 14:34 车巧怡 客户经理

  行按揭继续每月按时足额的还，因为毕竟房贷是银行里难得的低利率的贷款，攒下的钱可以去投资或用其他方式赚钱。好多有钱人做生意的能全款买房都去按揭，慢慢还。希望能帮到你
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  2018-04-17 14:31 齐新潮 客户经理

  一种是等额本金，这种还的每月还钱一样多您好，还一种是等额本息一起还，还房贷的方式有两种，这种是先还的多后还的少
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  2018-04-17 14:28 齐显峰 客户经理

  地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20％提高到30％。选择哪种还款方式才省钱？采用不同的还款方式会省多少钱：
  从分析中我们可以看出，利率也许只是上涨0．2％或5％，但所还的贷款总利息可能要增长100％以上，因为现有贷款利率即使再增加5％，目前我国个人按揭购房的贷款利率期限在5年以上的贷款利率调整后是5．51％，利率处在历史上较低的水平，我国的利率调整是一次接一次降息，也没达到我国历史上最高的贷款利率水平。所以我们每一个购房者都要随时注意利息月供的影响，使自己处在一个最清醒的状态，避免陷入财务危机？这些问题已经成为大家最关注的话题。
  我们都知道，目前在银行贷款，还款方式主要有两种，等额本息还款法和等额本金还
  业内人士分析，这次调高个人住房信贷利率0．20个百分点再一次表示，个人在贷款买房时，一定要考虑利率风险的存在。
  从1996年到现在，近十年来，有专家预测，今后更长的一段时间内，贷款利率增加5％的可能性随时存在。
  下面我们通过具体的例子来给大家分析一下分别提高贷款利率0．2％和5％后，采用这两种不同的还款方式到底可以节省多少钱
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  2018-04-17 14:25 樊成钢 客户经理

  1楼说的对,但实际办法是:
  有钱的话再还些,缩短贷款年限,这是现在最划算最省钱的.