其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:32 齐春敏 客户经理

  您好！目前新的政策未出台，根据现行的政策，购买的住房符合住房公积金贷款条件的，可以申请办理公积金贷款。目前对于非第一套的住房贷款，我们的贷款比例以70%计算，第二套住房公积金贷款首付比例为30%。首套和第二套住房公积金的贷款利率都为：贷款5年以内（包括5年）月利率为2.775‰，5年以上月利率为3.225‰，。
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  2018-04-17 14:29 齐星星 客户经理

  现在银行的公积金贷款利率如下：
  个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 3.00%
  个人住房公积金贷款五年以上 3.50%
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  2018-04-17 14:26 齐晓彦 客户经理

  易贷网解答：曾使用公积金贷款，如您或您配偶再次申请公积金贷款应属于二次公积金贷款，结清首次住房公积金贷款满五年，方可申请第二次住房公积金贷款。贷款首付比例不得低60% ，二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
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  2018-04-17 14:23 车庆云 客户经理

  利率项目
  年利率(%)
  个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 3.75 %
  个人住房公积金贷款五年以上 4.25 %
  此为家庭购买首套房公积金贷款利率。
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  2018-04-17 14:20 龚小芹 客户经理

  潍坊住房公积金贷款利率是3.25%
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  2018-04-17 14:14 辛培兵 客户经理

  一、属于二套房。

  二、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行三、申请住房贷款的房贷房。

  1. 银行认定为二套房的七种情况
     父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
     详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
     详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
     详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
     详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
     详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
     详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
     详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
     

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  2018-04-17 14:11 管爱娟 客户经理

  一、已使用公积金购房，再次使用公积金购房是符合二套房标准，属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。