其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:32 符翩翩 客户经理

  最长不超过10年。
  

  商业用房贷款注意事项有哪些：

  1、在借款中的最初一年内先不要提前还款。按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

  2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

  3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  5、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
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  2018-04-17 14:29 赵飞行 客户经理

  1、贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。
  2、贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。
  3、贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
  4、按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。
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  2018-04-17 14:26 赵飞虹 客户经理

  是招商银行；抵押物为商业用房的;授信期限+房龄，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。抵押物为商品房的，且贷款/，房龄一般不得超过20年，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件
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  2018-04-17 14:23 龚峻梅 客户经理

  贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。不少专家认为，假
  如选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提
  前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。
  
  买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;
  
  4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。
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  2018-04-17 14:20 齐晓姝 客户经理

  按揭贷款的贷款额度是根据住房的评估价来确定的，最高一般是房屋评估价的七成，贷款的期限最长为30年。一手房按揭贷款和二手房按揭贷款在贷款年限和贷款额度方面都有一定的区别。
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  2018-04-17 14:14 赵顺铃 客户经理

  房产结构完好，水、电、环保交通。周边商业环境较成熟，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续、原则上不接受闲置超过6个月，银行对转按揭申请进行审核；
  4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续;单笔贷款期限原则上最长不超过30年，终止原借款合同、买方向银行申请转按揭并提交相关材料、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
  2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，并办理注销抵押登记手续、买卖双方签订买卖合同；
  2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。
  1、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物办理二手商铺贷款所需要的材料。
  4、手续和流程；
  5，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
  贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续：
  按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，未能使用、转让：
  办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%。
  3，使用功能上不应存在明显缺陷，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，贷款利率上浮。现在国家收缩银根。
  1、买卖双方办理房屋过户手续；
  6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
  注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用，房龄加授信/。
  购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款、所购房产具有较强的变现能力，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，购买了房产的单位和个人；借款人满足银行客户贷款标准，还清银行的按揭贷款；
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  2018-04-17 14:11 黄皖生 客户经理

  贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  实际中的贷款大多在20年左右。
  贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。