其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:23 米塞林 客户经理

  1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！
  2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；
  3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！
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  2018-04-17 14:20 赵颖辉 客户经理

  出具他项权证给银行，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件、如果是拿去民间融资借贷，债权多少，原件退还给您，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行。
  2，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押
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  2018-04-17 14:17 赵驰北 客户经理

  贷款没结清，房子都不完全属于你正常的程序是，也就是说，你不能交易（你欠的钱还没还清，当然是不能卖掉的）
  当还清了贷款以后：办理按揭贷款，银行会要求将房子做抵押。
  抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记（说明该套房屋已经抵押给谁，然后到房管局（你或者银行）去注销他项权利证书，这个时候。一般是贷款还完了，解除了抵押就交给客户了，他拿去也没用的。
  反正，银行比较强势，一般客户也不是太在意，房子才是真正属于你了。
  也有的银行，不按规矩来，他们硬要把他项权利证书和产权证一起拿到。这个。抵押的他项权利证书号是多少，房产证在谁手里无所谓的。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注。
  银行是收他项权利证书而不是产权证。
  产权证还是在你手上的，银行会出具相关证明。但是此时不能办理过户等产权变更手续，不好说
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  2018-04-17 14:14 赵顺邦 客户经理

  抵押贷款还是按揭贷款啊？没有办理抵押登记的话，直接跟银行提出不贷了就是。如果办了抵押登记，那就要提出不贷了以后，去房管部门解除抵押登记。
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  2018-04-17 14:11 龚宇飞 客户经理

  等咯！还能怎么办
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  2018-04-17 14:08 齐新玉 客户经理

  银行放款有流程，通不过还放不了款的，告也没用。
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  2018-04-17 14:05 窦连池 客户经理

  
  解决办法：
  1 如果你做抵押登记的时间超过了银行所允许的时间，像你这种情况应该是不会出现的，因为如果你已经把房产证抵押在房管局的话，说明你已经跟银行签订了贷款合同，如果银行不放款，属于银行违约，这样的话你只能跟银行解除放款合同，然后让银行给你出材料再去房管局做解除抵押登记，一个是起诉银行。
  2 如果是银行单方面的原因，属于银行违约，你可以有两种选择你好，那么银行可以跟你说没有额度放不了款