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  2018-04-17 14:12 粱俊芳 客户经理

  购买金融产品正好可以弥补这一点，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
  2、职业
  银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。
  较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
  3、收入
  收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大、旧月供额度不能超过月收入的50%。
  4、信用
  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一、附加因素
  1，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小、保障能力情况
  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险，即可贷款额度为64万。
  首付比例会根据楼市的状况进行调整，有犯罪或不良记录等，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
  三、个人原因
  1、年龄
  银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，被银行视为优质客户。
  五。
  了解了影响银行贷款额度的因素，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款、医生、律师，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新，会考量二手房的房龄、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险，银行的放贷额度取决于哪些因素？
  按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？
  银行贷款额度取决于以下因素：
  一、 首付比例
  目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子。买房前，银行可以贷款的额度为80万*80%，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件、意外伤害险，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款、养老保险。
  2、一票否决型
  有些因素，例如因债务纠纷被起诉。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
  二、 房屋房龄
  这一点主要针对二手房，银行在放贷时、大型国企、500强企业员工。房龄大的二手房，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年、注册会计师、事业单位人群等，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
  四、购买银行产品情况
  有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款；还有像机关单位，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异
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  2018-04-17 14:09 龚巧云 客户经理

  对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素？
  按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？
  银行贷款额度取决于以下因素：
  一、 首付比例
  目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。
  首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
  二、 房屋房龄
  这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
  三、个人原因
  1、年龄
  银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
  2、职业
  银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
  3、收入
  收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
  较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。
  4、信用
  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
  四、购买银行产品情况
  有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
  五、附加因素
  1、保障能力情况
  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
  2、一票否决型
  有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
  了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的办理到贷款。
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  2018-04-17 14:06 龚小芹 客户经理

  有利有弊，如果手头资金宽裕，近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方，那么全款比较好一点，而且不用支付利息款。 .如果手头不是很宽裕，或者近期有其他项目要用到钱的，那么就贷款。另外是，除非你的钱可以用作其他投资，所产出的回报比你的贷款利息多很多，那么你还是可以选择贷款，毕竟还可以赚更多钱嘛。
  
  现如今房地产市场稳定，房价合理，楼市政策也非常优惠，于是不少持观望态度的购房者开始入市买房。说到买房，许多问题都会随之而来，全款买还是贷款买?如果贷款，能提前还款吗?贷多长时间?等额本金还是等额本息?
  1、全款买房还是贷款买房
  其实这个问题还是挺好回答的，对于年轻的购房者来说，当然是选择贷款买啦，虽然用银行的钱需要还利息，但人们提前就能有房子住，而且随着中国经济的发展，人民币肯定会出现一定程度上的贬值现象，未来的钱肯定没有现在的钱值钱，现在看似是收入一般的月供可能在10年以后只能买一袋饼干。除此之外，贷款也是年轻购房者买房的唯一选择，以目前的房价来看，一套区位不错的90平两居室房子总房款大概在35万左右，年轻购房者工作不久，哪里有如此大的一笔资金来一次性买房，当然如果你是富二代，豪爸豪妈给的零花钱没地儿放，当然可以选择一把请买个房子玩玩。但对于一般的购房者来说，还是踏踏实实的选择贷款来买房吧!
  如果你已过了不惑之年，而且手中有一定的资金基础，那么小编觉得一次性买房是最好的选择。毕竟人们到来四五十岁这个年纪，上面要照顾老人，下边要照顾孩子，用钱的地方会便多，如果到时还要为房贷发愁，生活压力一定会非常大。当然如果购房者有其他投资生意，而且行情不错的话，也可以选择贷款买房，用银行的钱买房，用自己的钱做投资，最后又买了房，又赚了钱，何乐而不为呢?
  小编建议：
  选择贷款买房的购房者如果有公积金最好用公积金买房，毕竟近几年公积金政策越来越放宽，可买房，可租房，贷款额度也在不断的提高。另外公积金贷款较商贷基准利率会低很多，还款利息也会少很多。以新乡为例，新政出台后的商贷利五年以上基准利率是5.65%，公积金则只有3.75%，贷款35万还贷20年，利息相差将近9万，每月月供相差360元有余。
  2、如果贷款，贷多长时间合适
  想知道贷款多长时间合适，大家还是和小编一起看看下边这个例子吧。
  买房地点：新乡
  总房款：50万
  贷款额：35万
  贷款方式：商业贷款(基准利率5.65%)
  还款方式：等额本息
  贷款时间 20年 30年
  利息总额 234964.89元 377317.09元
  利息差 142352.2元
  月供 2437.35元 2020.33元
  月供差 417.02元
  很多朋友看到20年和30年相差14万多，不禁感慨道：尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但如果再仔细想想后就会发现，虽然利息增加了，但每月月供少400多元，生活压力减小，剩余的钱可以做投资或是理财，加上10年间人民币的贬值情况，最后算下来也是很划算的。另外，如果购房者选择公积金贷款，贷款年限越长，贷款的数额也会随着变大。
  小编建议：
  如果购房者年轻还是按最长的时间贷款吧，能贷30年，就贷30年，不用着急着还银行贷款，这样生活才不会被买房所影响，如果强制缩短贷款年限，将会加大自己的生活压力，人生最美好的20年也会变得苦不堪言。至于提前还款，小编还是不建议的，除非购房者有特殊原因。
  3、等额本息和等额本金哪个好
  困扰购房者买房的另一个问题就是等额本息和等额本息的选择，其实想知道哪种方式合适，最重要的还是要弄清楚两者到底有什么区别。
  等额本息还贷方式是每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增。
  等额本金还贷方式是还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  而二者的主要区别在于前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，购房者还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  小编算了一笔账，以贷款35万元为例，按照当前商业贷款五年期以上贷款基准年利率5.65计算，按照等额本息的还款方式，30年一共要还本息727317.09元，其中利息是377317.09元。如果按照等额本金的还款方式，30年一共要还本息647448.96元，其中利息是297448.96元。换句话说，同样是贷款35万元，以30年为期限，等额本息要比等额本金多还79868.13元。所以，不少购房者都认为如果选择等额本息还款方式，自己就吃了很大的亏，但真的是这样吗?
  其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。
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  2018-04-17 14:03 龚崇权 客户经理

  你还的是大部分本金和少量的贷款利息，你可能承受的还款压力较大，后5年压力就会小多了。
  比如说，后5年等额本金适合收入比较高的人群，你已还了大部分的至少60%以上的贷款利息，再还款的话，就没有必要了，选择等额本金的话，前5年里，前5年。 选择等额本息的话，等额本息适合收入稳定的人群，如果你想在未来几年如果有钱了想把剩下的全还清，那要看你贷款的年限了；你贷款10年的。希望能帮助到您。
  买房贷款
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  2018-04-17 13:57 龚家逵 客户经理

  人民币升值还是贬值我们又不能控制，选择贷款买房尽量控制房贷成本即可，可以在速融100上看下降低房贷成本的技巧。
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  2018-04-17 13:54 符胜忠 客户经理

  1、面对金融危机引发的全球金融问题，“现金为王”好过当下买房，租房更能保证生活品质；目前，在中国与房地产相关的企业一共是7万家，而在美国同类企业是20万家，可见国内房地产的专业化分工还远远不够。在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上地发展，使价格和家庭收入相一致起来。 事实上，40岁之前买房未必比租房好。作为开发商，当然愿意大家都买房，但从实际出发，没有最后定型，还有抱负、有理想的人，在40岁之前还是租房为好。买房的好处是让人有安心感，而不好之处是当想变卖它、或是自己想换工作，往往因为拥有房子而成为包袱。
  2、比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的年轻人非常少，为了减少自身压力，现在即便要结婚成家的年轻人也还是先租房为好。 房价下跌同样租金也下跌，人们就认为租房合适。但长期看，房价不仅仅是影响到房租，房价的走势影响到整个经济，因此房价下跌只是短期的现象。新政频出，房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手买房，与去年的房价相比，眼下买房就要划算得多。 明年房地产依旧是延续调整，但房价不会大涨也不会暴跌。目前，北京有的项目已出现大规模的集中促销，但其继续下降的空间事实上并不大了。判断北京部分市区的房价已见底，主要是看到建房成本、需求支撑等因素让其没有下降的空间。实际上，10月起的全国本轮房地产市场降价的诱因，是从2005年开始的宏观调控效力与世界范围的金融危机投资信心影响的叠加，导致整个行业从“流动性泛滥”到“流动性紧缺”的局面，因此央行放松对地产行业的银根就显得尤为重要。目前，央行连续降息，放大贷款的优惠利率，都是鼓励大家购房的利好政策，而住房信贷消费增加可以极大刺激楼市的恢复。算一下账就不难发现，眼下首次购买90平方米以下的消费者，如果能享受到7折贷款利率，已经出现了利率倒挂，存钱未必比贷款买房划算。如果看到比周边同类型二手房价格还低的新盘，不妨考虑出手。
  3、房地产市场的短期价格波动对于自住型购房人来说仅仅是数字的上上下下，并没有实际意义，选择一套真正适合自己的住房才是关键。但如果购房带有投资目的，我建议可短期观望，适时出手。自美国次贷危机蔓延带来的全球经济危机何时结束还难以预料，在目前经济全球化的大背景下，中国经济不可能独善其身，而经济增速的放缓必然会带来资产价格的下降。政府虽出台了相应政策放松银根、刺激消费，但从中也能看到决策层对于中国经济下滑的担忧，政策的滞后作用也使得短时间内房地产市场难以回暖，春节前开发企业将面临巨大的资金压力，以回笼资金为目的降价求售的动力充分，市场有可能在震荡中反复筑底。因此投资型购房人在春节前后寻觅良机适时出手，在当前的大环境下，毕竟投资房地产的收益还是相对最稳定的。
  4、部分楼盘的房子好但价格高，不在承受范围之内；交通方便的“低价”房多都是商业用地，40年的产权不说，未来要按商用水电算开销，成本太高；大企业推出的特惠房格局很不合理，多适合两人世界，而不适合三口之家，按照现在北京的房价和收入水平算来，10年内再次购买改善型住房的可能性不大。
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  2018-04-17 13:51 龚少英 客户经理

  一般不会出现的。你要准备房价总额的30%作为首付款你们可以贷款买房！没有固定工作没事，一般中介会帮你搞份收入证明的。一般贷款20年3-5年就还清了。当然，你们要是有份工作，收入可以开高点！你们可以在贷款合同上约定你与女朋友的还贷配额比例！
  至于楼上说的担心银行收房，让单位开份收入证明，也是可以的，配套设施齐全，更加安全，春节前后房价会有所回调的。二手房也好，价格便宜！祝贺你们住上满意的房子