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  2018-04-17 14:11 龚小芹 客户经理

  很多时候婚姻和房产总是被绑在一起，这其实无可厚非，房子是大多数家庭最贵重的物品。感情好的时候往往把房子作为给对方的承诺，感情变了的时候围绕房子产生的纠纷也最多。
  新婚姻法的重点：
  1、婚前买房属个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下；
  2、婚前贷款买房属个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿；
  3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿；
  4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产；
  5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。
  婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。
  如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：
  第一、婚后买房先办理至夫妻双方名下（婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续）
  第二、结清银行贷款并解除抵押（一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续）
  依据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，法院可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。
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  2018-04-17 14:05 龚崇栋 客户经理

  谁出了首付，那么你就来证明你出了多少钱，登记在自己名下的，属于个人财产，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2，结婚前付了首付，余下办理按揭，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。 以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候结婚前买房，且房款全部付清的？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，无论房产证上是谁的名字。 6，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，离婚时不进行分配。 3，婚前买的房子，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2，婚前买的房子，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，算个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 3，结婚后买房的，婚后房子的升值部分与配偶无关。 4，婚前买的房子，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉。正是因为类似的争端太多，房子未来的升值部分同女方也无关，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。 1，不管婚前婚后，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，有人说老婆也参与还贷了，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半
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  2018-04-17 14:02 车广侠 客户经理

  可以，如果能够确定是婚前个人财产可以由女方一个签字，但如果买方按揭贷畅讥扳客殖九帮循爆末款，银行可能要求对方初具配偶同意出售证明，并且需要到场配合面签。
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  2018-04-17 13:59 黄盛松 客户经理

  不参与分割婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后取得房产证的根据法律的规定。因此，此时极容易被认定为登记方财产，夫妻结婚前，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷。2，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。对于房屋升值的部分，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，也可以请求补偿，不属于夫妻共同财产，在离婚按揭房分割时。如果不能提供相应的证据。3，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，则房产就会认定为与一方财产
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  2018-04-17 13:56 龚峰毅 客户经理

  婚后卖出需要双方同意签字；一方在婚前购买的房产夫妻双方在婚前共同购买的房产，并登记在双方名下的，婚后卖出需要双方签字同意；一方在婚前购买的房产，经赠与将另一方列为房产共有人的，并登记在其个人名下的，婚后卖出不需要另一方同意签字
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  2018-04-17 13:53 齐明松 客户经理

  这属于婚前财产
  1.如果你们夫妻现在的户口本不在一起，且户口本上显示的是未婚，则卖此房不需要配偶签字。
  2.还有就是如果购买此房的人是一次性则不需要配偶签字，房主之需要拿本人产权证和身份证即可。
  购买此房的人如果是按揭或公积金贷款，且不满足我刚才说的第一种条件，则去银行面签时需要配偶签字
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  2018-04-17 13:50 符腾丹 客户经理

  不需要。
  属于婚前财产，婚后过户时，只要也带上结婚证原件，证明房产是婚前购买的，是不需要配偶签字的。