其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:01 黄盛洁 客户经理

  支付尾款给卖方、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  4。
  （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求、过户手续；
  6、办理完过户手续后；
  4、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费可以做资金监管的：
  （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  3。
  二手房资金监管分为两种情况，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，根据评估报告确定首付款金额；
  2、银行审核买卖双方的资质，款项直接进入资金监管账户中，一种是全款支付、银行见他项权利证后，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，由银行监管：
  1；
  2；
  7，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产、买方支付首付款
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  2018-04-17 13:58 黄盛林 客户经理

  1、现在银行放贷规模很好,基本出押之后,大概3-5个工作日就可以放款。具体的需要咨询当地银行或者打电话问客服。
  2、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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  2018-04-17 13:55 路誉盛 客户经理

  这一阶段耗时会依据约定情况而定，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核一般需要一个月左右的时间，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。完成后、第11-33日 交首付。
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，符合条件后、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。然后，办理贷款发放手续，评估机构向银行出具评估报告，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度。
  4，办理过户
  审批通过后
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  2018-04-17 13:52 米增强 客户经理

  在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。
  二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-17 13:49 齐显影 客户经理

  您好，按揭贷款不需要实物做抵押，除非是房子已经在您名下，需要做抵押贷款，需要房产证原件做抵押手续。按照正常的贷款流程走就可以了。
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  2018-04-17 13:43 黄真敏 客户经理

  2. 所购二手房是否需要评估？
  根据我行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，
  以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人
  信贷业务部门或个人贷款中心。
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  2018-04-17 13:40 齐晓峰 客户经理

  评估机构向银行出具评估报告、第1日递交材料。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，房地产评估机构到房源处进行评估，买方则开始依照合同按期偿还本期，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格：
  1。领取并填写二手房个人借款申请表。
  2第2-7日 评估
  根据约定时间，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，给出大致贷款额度和年限、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，保险费2000元左右。然后。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估二手房按揭流程：
  因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5第34-35天 办房产抵押登记，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4第11-33日 交首付，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，办理房产抵押登记和保险。完成后