其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 13:57 齐明杰 客户经理

  利率上浮10%首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
  申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;)公积金中心要求提供的其他资料，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。若第一套房的贷款已还清。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
  有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求。公积金中心负责审批贷款，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚
• 

  2018-04-17 13:54 齐景国 客户经理

  如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以
  如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的
• 

  2018-04-17 13:51 赵颐轩 客户经理

  • 可以同时贷2套不过第二套最低首付比例不低于40%。

  1. 有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

  2. 第一套房贷未还清、符合银行规定的话可以进行第二套房贷，

     一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、单位收入证明、担保公司的担保证明。

  3. 二手房按揭贷款，买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明。

  4. 申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
• 

  2018-04-17 13:48 龚岩琳 客户经理

  一套房是用公积金贷款买的已还清，不能用公积金贷款买二套房，可以使用按揭贷款购买。
  办理二套房贷款所需资料：
  ① 抵押共有人的授权书；
  ② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；
  ③ 房屋产权证书；
  ④ 贷款用途；
  ⑤ 双方收入证明；
  ⑥ 单位人事职业证明；
  ⑦ 房屋预评估报告；
  ⑧ 贷款人要求其他资料。
  贷款流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
• 

  2018-04-17 13:45 辛培刚 客户经理

  行，现在国家已经放开了使用公积金购买二套房的政策，但是要求你的银行记录里没有其他未还清的贷款，包括首套房贷款，其他消费贷款（包括现在流行的消费分期贷款）等，才可以使用公积金贷款购买二套房，而且银行里没有不良记录才行。当然还要你符合当地的住房公积金贷款条件
• 

  2018-04-17 13:42 齐晓娟 客户经理

  一是可以连续使用贷款，第一套房贷已还清，如买第二套房，还是按首套利率计算利息。
• 

  2018-04-17 13:36 黄益汉 客户经理

  可以买不限购的房产,做贷款.