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  2018-04-17 13:44 齐敦禹 客户经理

  翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%

  1. 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定.）按房屋价格

     计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

     其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

     a。

     使用配偶额度的：

     {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

     职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

     职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

     2。

     其中还贷能力系数为40%

     月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

     3、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

     b，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

  2. 公积金可贷金额计算公式：

  1）.按实际缴存比例

  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0。

  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

  购买定向安置经济适用住房的.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

  若夫妻双方缴存比例不一致的.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）。

  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女.）按还贷能力

  {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）.购买商品住房、限价商品住房，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房，暂停发放个人住房公积金贷款

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  2018-04-17 13:41 连丽艳 客户经理

  一、老公贷款买了房，可以用对象的公积金还房贷的。 这个叫做用公积金冲还贷业务。要到公积金中心和银行办理冲还贷业务就行。可以选择月充还或年充还。
  二、 提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:
  1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
  2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。
  三、办理条件:
  1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的,或申请购买经济适用住房贷款的,借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时,借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;
  2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外),或者变更提取还贷方法,可向原贷款放款银行提出申请,并签订变更协议,办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前,提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托,但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;
  四、办理要件:
  1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供:借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;
  2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
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  2018-04-17 13:38 黄益江 客户经理

  款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁,女性:不超过60岁，贷款期限最长不超过10年。
  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的。
  住房公积金贷款年限延长5年。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11，男性可以贷款到70周岁。
  住房公积金贷款期限最长不超过30年，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的，女性可以贷款到65周岁。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年;一些普通的银行商业贷款
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  2018-04-17 13:35 齐晓平 客户经理

  贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。不少专家认为，假
  如选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提
  前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。
  
  买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;
  
  4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。
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  2018-04-17 13:32 黄盛木 客户经理

  一、个人住房公积金存款利率
  当年缴存0.35
  上年结转2.60
  二、个人住房公积金贷款 利率
  五年以下（含五年）4.00
  五年以上4.50
  济南市
  关于调整住房公积金贷款政策的通知
  
  各受委托银行、各分中心：
  为进一步贯彻落实国家对房地产市场的宏观调控政策，确保公积金资金安全有效使用，经市住房公积金管委会二届九次会议审议通过，我市住房公积金贷款政策进行调整，现将调整内容通知如下：
  一、最高贷款额度的调整
  一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元（章丘、平阴、济阳、商河为20万元）。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。
  二、可贷额度计算方法的调整
  住房公积金贷款额度按借款人公积金缴存余额计算确定，计算公式为：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。
  借款人家庭两人及以上缴存住房公积金的可合并计算其可贷额度；借款人家庭仅借款人一人缴存住房公积金的，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。
  三、借款人连续缴存公积金时间的调整
  借款人须连续缴存住房公积金12个月以上方可申请住房公积金贷款。
  四、差别化信贷政策的调整
  使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例由目前的30%降低到20%，购买90平方米以上的自住住房首付款比例为30%。
  第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于缴存职工购买改善居住条件的普通自住住房，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  继续执行禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款政策。
  五、调整政策自2012年10月8日起施行
  个人住房公积金贷款申请确认时间以各受委托银行将申请信息上传至公积金中心贷款审批系统时间为准。10月8日前上传至住房公积金贷款审批系统的申请业务按原政策执行。10月8日起执行新的政策。
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  2018-04-17 13:29 桑风月 客户经理

  您好，买房贷款多久交齐全款，得看你房贷年限是多少，分多少年还清，这些买房贷款时都要写清楚的，你也可以提前还房贷，借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 望采纳谢谢
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  2018-04-17 13:23 龙子鹏 客户经理

  你买啥 你还有多少年可以活 难道你的一生只是为了买房子吗