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  2018-04-17 13:44 连伟智 客户经理

  《婚姻法解释(三)》主要内容
  1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。
  2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
  3、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
  4、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。
  解读1、关于离婚财产纠纷
  婚前贷款买房产权归登记方婚后参与还贷离婚获补偿 司法解释(三)第一次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。 司法解释(三)第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  解读2·关于房屋被一方“偷卖”
  买房第三方具备三个条件法院不支持另一方追回房屋 夫妻一方在另一方不知情的情况下，将双方共有的房屋卖给了第三方怎么办? 司法解释(三)第十一条指出，只要第三方的购买行为具备三个条件，人民法院则不支持另一方追回房屋的主张。这三个条件分别是：第三方要善意购买，即购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商;支付合理对价;办理产权登记手续，这标志着房屋买卖的物权已发生转移。有专家认为，如果夫妻双方只有一套住房，一方未经同意出售住房，可能损害另一方的合法权益，则应当允许追回房屋。但建议最终未被采纳，是因为一套住房的情况比较复杂：若一套住房是豪宅，卖了之后还可以买小房，这种情况下人民法院不支持追回住房的主张;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后将无处栖身，在具体执行判决时法院可支持追回住房的主张。
  解读3·关于父母给的婚房“分”法
  单方父母出资归产权方双方父母出资按份共有。
  还有一种情况是在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。 司法解释(三)第七条就明确了婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。
  解读4·如果一方拒做亲子鉴定处理方法
  拒绝亲子鉴定又无证据将推定另一方主张成立 很多时候确定当事人是否具有婚姻关系、亲子关系就决定了财产的分割，审判实践中怎么判定这些关系呢? 解释(三)明确规定，在亲子关系诉讼中，一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。由于现代生物医学技术的发展，DNA鉴定技术被广泛用于子女与父母尤其是与父亲的血缘关系证明。这种亲子鉴定技术简便易行，准确率较高。在处理有关纠纷时，如果一方提供的证据能够证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，人民法院可以按照相关规定推定请求否认亲子关系一方或者请求确认亲子关系一方的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。
  一、新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产分配方法
  《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
  二、新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产分配方法
  《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
  三、新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分配
  《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
  四、新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产分配办法
  《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
  五、新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产分配办法
  《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，在大家看来有点不近人情。有人说：新婚姻法司法解释是无能男人的救星。其实，也不能这么说，法律对社会生活的一种作用就是引导，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。此事也不全是坏事。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。
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  2018-04-17 13:41 黄登盛 客户经理

  具体的说 在婚前 你的还款是婚前财产 还有无论婚前婚后你父母的还款也是你婚前财产
  也就是说 婚后你的还款就属于夫妻共同的还款了 属于共同财产 所以说这个房子和你妻子还是有一定关系的 除非你婚前完全把房贷给还完了
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  2018-04-17 13:38 龚巧丽 客户经理

  父母买房首付，夫妻还贷：
  一、房产证如果是父母的名字则归父母，不属于夫妻二人。
  二、房产证是夫妻的名字，则属于夫妻共有财产。
  三、如果是夫妻一方的名字，则：
  婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。
  同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分为增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。
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  2018-04-17 13:32 龙山红 客户经理

  如果房产证及发票的日期都是在结婚证日期之前，那么就是婚前财产；
  婚前的按揭首付肯定是属于婚前财产，但是婚后每月还款必须有证据证明是你父母还的，而不是他们夫妻俩还的，譬如：每月还款的钱都是从你父母的账户上直接转过去的，银行是有转账信息的
  即便离婚，你弟媳妇最多也只能得到婚后还款钱的总额的50%，但前提她有证据证明她拿出了钱还款
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  2018-04-17 13:29 连东红 客户经理

  婚后买车，男方父亲出首付，我们按揭，但是车主写的男方父亲的名字，不属于夫妻共同财产，也不属于男方财产，而是属于男方父亲的财产。
  如果按揭款是由夫妻双方支付，建议保留付款的凭证（银行记录）作为证据，如果万一离婚，婚后女方还款的部分属于共同财产，女方可以要求男方父亲给予补偿。
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  2018-04-17 13:26 齐春敏 客户经理

  你如果考虑这么远的话，有个比较简单有效的办法可供参考！
  你与父母可以先签订个协议，约定婚后的按揭由于是在婚姻存续期间共同还款的，妻子也应该可以分享放房屋的增值收益。
  若离婚清偿，一般是按评估价扣除未还贷款后，并以此比例来确定婚后部分的房产价值。这样，在法律意义上，按婚前已付房款与婚后共同按揭款来确定个比例，不过是你父母借你的名义办理下而已，实际支出仍应由你父母承担，与房产的所有权无关了；一旦有所变故，就变成了你父母与你们夫妻之间的民事债权债务关系。这部分价值由夫妻双方共同分配。
  当然
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  2018-04-17 13:23 赖鸿华 客户经理

  属于夫妻共同财产，婚姻法规定婚后夫妻双方的财产所得为夫妻共同所得，但是婚前如果买房只写一个人的名字的话，那么房子离婚时就是房产证上的那个人的！
  如若夫妻一方可以提供证明，证明房产为一方父母为其全额购买的话，就不算夫妻共同财产，不论结婚与否！
  最后一页共有人显示的是独有，这就说明房产证上是你老公的名字，按揭你的签名和手印可以说明你参与还款了，这就是双方的共同财产！
  以后在这样尽量登记两个人的名字，虽然是夫妻，但是万一离婚了，真的不好说，防范于未然！
  望采纳，谢谢！