其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:28 龚宁静 客户经理

  放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。  ，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行，这是最基本的要求。同时;
  其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中; 
  首先，公积金贷款的审批时间比较长，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。
  而另外一个原因则是放款较慢，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，而公积金贷款则长达半年：　
  相比其他贷款方式而言。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。 。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。在贷款购买二手房的时候。正常情况下，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，达到公积金贷款标准，也无法办理组合贷款。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议：
  开发商拒绝组合贷款或公积金贷款拒绝原因，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月。  、农行、中行。这种情况之下也没有办法办理组合贷款、交行这5家银行合作，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。
  组合贷款办理两大条件
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  2018-04-17 13:25 龚子飞 客户经理

  按照以前的政策。
  市公积金管理中心委放管理科人士介绍。
  根据规定，从12月1日起，借款申请人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款申请人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。也就是说，目前公积金贷款额度是根据账户余额的10倍计算的组合贷款的话，贷款时最高额度为30万元。而现在只要一方符合贷款条件，即可最高贷到30万元，夫妻双方如果公积金账户内各有1万元，如果你的公积金账户里有2万元，另有住房补贴1万元，最高可贷到30万元，而此前最高只能贷20万元，可以贷到评估价的七成，个人缴纳公积金，公积金部分最高30万
  首次购房且面积在90平米以下的家庭，只要夫妻双方均符合公积金贷款条件，首次买房且面积在90平米以下的，即使可贷额度不足50万元，也能按最高50万元的额度申请贷款。同时，新职工住房补贴也一并纳入可贷额度计算之列
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  2018-04-17 13:22 赵风蕊 客户经理

  如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，办理组合贷款也必须要具备一定的条件组合贷款办理两大条件 ，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，很多房主不同意采用组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
  其次;
  相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候、建行、农行; 
  办理组合贷款为何会遭到拒绝？
  虽说组合贷“听起来很美”，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
  而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷。  ，但不少消费者发现实际购房时难以落实;
  首先，办理组合贷款、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
  开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。 ，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉
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  2018-04-17 13:16 齐智娟 客户经理

  不可
  省市公积金贷款一般会有不同的标准
  就看你现在缴在哪里 然后把另外的转过来就行了
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  2018-04-17 13:13 龚家贱 客户经理

  个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”
  组合贷款还是比较合算的，因为公积金贷款部分，利率较低，相对于全部商业贷款来说，节省不少利息。当然，如果全部能够公积金贷款是最合算的。
  以下是40万元纯公积金贷款、组合贷款、纯杀那个也贷款利息比较（按照20年，当前商业贷款利率5.9%和公积金贷款利率4.0%计算）：
  1、纯公积金贷款
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,423.92 元
  总支付利息 181,741.12 元
  本息合计 581,741.12 元
  2、组合贷款（各20万元）
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,633.31 元
  总支付利息 231,994.07 元
  本息合计 631,994.07 元
  3、纯商业贷款
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,842.70 元
  总支付利息 282,247.03 元
  本息合计 682,247.03 元
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  2018-04-17 13:10 黎琼锋 客户经理

  如果到了签订借款合同的环节了，只签住房公积金借款合同，不要签商业性住房借款合同职工购房办理组合贷款的原因是因为公积金贷款审批的额度不足，需要再办理部分商贷才能交齐全部购房款。如果改为全部是公积金贷款，那缺额的部分有其他的资金补齐吗？如果有资金补齐就可以和公积金中心或贷款承办银行协商一下改为只办理公积金贷款
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  2018-04-17 13:07 连亚琴 客户经理

  能，这叫组合贷款
  不合适又能如何？有其他办法吗？