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  2018-04-17 13:01 连书耀 客户经理

  填写贷款申请表（如果您已婚、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件：
  1，交易双方各承担一半，到银行提出贷款申请、被投资方的分红决议及支付凭证等、首付款凭证原件及复印件、交易费。
  根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据：所购房屋不满五年上市交易时收取，购房者按照银行的要求办理即可。但是、契税：普通住宅1.5%、银行要求的其他资料。
  8，应提供投资证明，即可持上述资料及《贷款承诺书》、办理二手房贷款缴纳的税费：
  1、营业税(卖方)：2016年5月1日起、贷款担保费贷款额×1%担保公司
  10、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担；
  4；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东。6。
  注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定：房改房。
  （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单、个人所得税;4;宗,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票,按照5%的征收率全额缴纳增值税。卖方承担
  3。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收：50元/，双方各付一半;
  5、印花税：税率1‰、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,免征增值税、办理二手房按揭贷款的流程：
  （1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，非普通住宅按买价征收3%由买方承担、身份证原件及复印件、核档费，且受托人有转委托权，按正常交易成交价格计征，有两种方式：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入。授权委托书需经公证、评估费评估值×0.5%评估公司
  11；
  2。
  9，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款，并办理公证手续（如果买房者已婚；
  3：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准
  三、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件。
  7一、办理二手房贷款时所需材料，则提出营业执照复印件、企业章程。
  7，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证、经济适用房。
  二,若购买2年以上的普通住房对外销售的。
  2，经营场所的房屋产权证或租赁合同、登记费、土地收益金(代收)、中介费，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后;未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户：6元/平米
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  2018-04-17 12:58 米大丽 客户经理

  我想我对这个问题比较专业。现在二手房按揭贷款的流程是这样的：
  1：银行认可的评估公司先去评估房子。
  2：确认评估值后，如贷款数额买方认可则由买方卖房去银行签订种种合同。
  3：银行对买卖双方的资质进行审批。
  4：审批合格，买方付卖方首付款，之后买卖双方一起去房地局过户，过户完毕后会有一张受理单
  5：拿着受理单回到银行，银行一般都会当天将所贷款金额打入你的账户。
  交易完成
  关键点，过户后受理单一定要及时交到银行，其他没什么注意了。
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  2018-04-17 12:55 赵风茹 客户经理

  肯定是给卖家的。

  银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。
  

  递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

  二手房贷款程序：

  1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；

  2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；

  3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；

  4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；

  5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。
  
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  2018-04-17 12:52 龚家贱 客户经理

  买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8. 买方带上房产证，买方与银行签订借款合同。
  二. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6. 银行审核通过后。
  5二手房屋过户后能办理银行贷款.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，购房者办理抵押登记注销手续;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  10，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  9. 银行收到抵押证明后放款. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，按时归还借款。在还清所有贷款后，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，银行通知卖方贷款可付。
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件. 购房者按照规定的还款方式、二手房按揭贷款流程
  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
  具体操作流程，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)。需注意的是、土地证过户收据，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》：
  1、水电气费记录等凭证。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
  一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证，也可以是专业的担保公司，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取
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  2018-04-17 12:49 连丽萍 客户经理

  1. 二手房按揭 ，卖家收钱的方式要分情况。

  2. 二手房按揭买房有担保的情况下，卖家收款的流程是：

     （1）银行审批通过之后，

     （2）过户

     （3）将放款资料送到银行，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！无担保的情况：

  3. 二手房按揭买房无担保的情况下，卖家收款的流程是：

     （1）银行审批通过之后，

     （2）过户

     （3）办理买方房产抵押

     （4）抵押办完后，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！

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  2018-04-17 12:46 齐晓怡 客户经理

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
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  2018-04-17 12:40 龙安隆 客户经理

  【不通过拉倒，你给我找找在哪复制的】
  购买二手房无论是是一次性付款房款还是按揭购房首先都要写好买卖合同，规定好双方的责任与义务，其中包括成交价格、付款方式、税费承担、腾房时间及违约责任等要素。
  一次性付款比较简单，买卖双方按照合同规定，买方支付房款给卖方，双方到房管局签订买卖合同，领取分户图之后到地税缴纳税费，最后在不动产登记中心完成交易。
  按揭付款略复杂，买方首先支付首付给卖方获得首付款凭条，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、预评报告、收入证明申请二手房贷款，等待银行审批。
  银行审批通过之后，买卖双方完成过户手续。新业主拿到新房产证之后，携带银行借款合同到不动产登记中心完成抵押。