其他回答(共7条)

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  2018-04-17 12:15 齐晓娇 客户经理

  没有此规定,签订按揭后，等于是你跟开发商进行了交易。钱是开发商的，房子是你的。而与银行发生借贷关系的是个人,开发商没有理由为个人支付利息;你听说的可能是"商品房封顶后才能办理按揭".
  按揭贷款是指经房地产商同意，由银行提供贷款，分期支付房款，并由贷款人按杂约定支付利息的办法。
  如果交房期限已到，而房地产商没有交房，那么，只能追究房地产商的责任，与利息承担没有关系。利息的承担可以作为你的损失，要求房地产商承担你的损失。
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  2018-04-17 12:12 黄真敏 客户经理

  是这样，贷款买房是你因资金不足找银行借钱买房，开发商这边收到银行的放款视为你全款到账，具备收房的条件，但是还款是银行这边通知你还款时间为准，还款与交房无关，如果你没有按照银行的要求准时还款，那么受影响的是你的个人征信，而且影响到你今后其他贷款的信任度。
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  2018-04-17 12:09 龚小花 客户经理

  以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
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  2018-04-17 12:06 黄益民 客户经理

  交由公积金归集部门审核。此现象比较严重，导致合同无效。根据规定。
  9，购房人就可以要求开发商退房。
  7，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。新版合同规定，买受人退房的，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知，买受人有权退房。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定。
  8，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件想退房的
  买了房，却后悔了，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康，需要开发商出具相关资料、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商没经购房人同意变更设计，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可以要求退房。
  5、无法得到贷款，购房人因此而不能取得公积金贷款、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，购房人就可以要求退房。同样。
  6、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  2、开发商缺少有效证件与批文。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，买受人有权退房，开发商构成违约、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，也可以依照合同规定退房，开发商必须证件齐全才能盖楼。
  10、开发商把房子抵押，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  4、拿不到产权证、朝向、面积等有关设计的情况。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，购房人有权退房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
  1、延迟交房，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的、房屋质量不合格、房内噪声影响居住等
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  2018-04-17 12:03 黄睿多 客户经理

  贷款还清后；

• 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

• 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查；

• 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

  买的房子按揭的还没有交房也算是买房了，只是房子还在搭建中，但买卖双方已经约定交房时间，且房子首付款已经交付：

  1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后；

  2. 通知借款人领回借款合同，贷款申请人拥有按揭房的使用权，但房屋买卖支配权属于银行，可以办理解押手续，赎回房屋所有权。

     按揭房办理流程如下；

  3. 开发商，将有关材料(缴纳首期款证明，逐级审批；

  4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行、借据、保险单；

  5. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档