其他回答(共7条)

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  2018-04-17 11:04 黄益江 客户经理

  1.最好的方法就是找亲戚朋友借点，如果不行当我没说过。
  2.如果觉得自己能承受两边的贷款的话也不是不可以，但是有一点是要注意的，抵押贷款没有按揭贷款那么长的年限（一般就1-3年，每月还），而且利息肯定是比按揭贷款高的，而且在审核贷款用途的时候你不要跟银行说是用来购房，如果你有自己经营的生意，有营业执照的话，就说生意上用，审批下来的几率要大一点，如果说贷款购房的话80%会否决的，总的来说如果要抵押贷款的话压力相当大。
  3.如果考虑长期在广州的话，可以吧武汉的房子卖掉，目前房地产库存多，全国存量房与新建住房也没有什么上涨趋势，所以可以考虑卖掉武汉的房子，广州买一套，多给点首付或者一次性购买，这样没有贷款（或者贷款很少），压力小很多。
  4.如果是在觉得可惜，那最好就是借点钱先给个首付，反正不太建议抵押贷款，借不到的话就卖掉武汉的房子，或者在等两年有钱了再买吧。
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  2018-04-17 11:01 龙小语 客户经理

  5W
  你如果贷款30年的话没有问题
  房产证如果是你一个人的名字，薪资证明有公司出具，
  剩下的就可以贷款了，抵押就是你要买的这套房子
  要提供薪资证明.5W；
  还剩下25-7.5=17，你和老婆的薪资要是还款额度的两倍以上
  我帮你算算
  总价25W，首付30%是7.5W，就是你首付是7一般90平方以上的房子首付要交30%
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  2018-04-17 10:58 赵顺财 客户经理

  好。。，是这样的！因为您老公不是深户，而你们现在已经有两套房子了，即使是卖掉一套，由于限购的问题，还是不能买。除非您老公转深户。或者是！还有就是贷款问题！贷款问题您可以去银行问问。想其他办法了，不然的话是不能再买的，一般是能贷的。因为您可以拿之前的房产证去抵押贷款！只是这个利息方面就不是特别清楚！我是在龙岗这边做房地产的。有这方面的问题以后可以咨询我！谢谢。望采纳
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  2018-04-17 10:55 赵风莉 客户经理

  但再贷款时也会被认为是第三套。
  第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，婚后以另一方名义全款购买了一套住房。
  第四种，虽然能够提供两套住房出售的证明，北京目前三套房贷款的比例较少，比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多，会被银行认定为第三套住房贷款。
  第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但是业内人士分析认为，此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款，根据目前公积金新政规定，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款。
  结合目前实际操作情况，“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
  第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用，这种情况肯定会被算做三套。
  第五种：夫妻双方：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售目前，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
  第八种，夫妻双方，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房。
  那么，停止对三套房的贷款，会涉及什么样的人群？记者从 “伟嘉安捷”提供的数据统计了解到，记者了解到，银行严控房贷政策，收紧信贷“闸门”，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，按照三套房贷款政策执行，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  第六种：夫妻双方，个人名下无房产，予以停贷。
  第七种，夫妻双方
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  2018-04-17 10:52 边厚敏 客户经理

  你问的问题实际归纳起来就是二套房的认定标准问题，在实际操作中不同地区不同银行二套房的认定标准各有不同，主要分为“认房”或是“认贷”，如果你所在的地区和银行是以“认贷”为标准，只要在银行的征信系统中查不到你的贷款买房记录，你全款买房后再买一套还是属于首套房，可以享受30%的首付；如果你所在的地区和银行以“认房”为标准，只要在房管局的房屋全市系统中查到你有一套房，不管是按揭还是全款，之后在买一套房都属于二套房。
  所以说你全款买过第一套房后，如果以“认贷”为标准，你可以享受这个政策；如果以“认房”为标准，你就不能享受这个政策。
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  2018-04-17 10:49 樊成钢 客户经理

  别的地方想再买一套，关键是是否符合这个“别的地方”的购房条件，如果可以还算是首套房，是否到银行贷款还得看是否符合贷款条件。
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  2018-04-17 10:43 齐智富 客户经理

  关键问题，你为什么要用第一套来抵押，而不是拿你要买的那套做抵押？你第一套房子是否有贷款？如果你是想用第一套房子做抵押贷款到的钱，去用来付第2套房子的首付。那你肯定贷不到15年。