买首套房重庆建行为何要在基准利率的基础上还...
买首套房重庆建行为何要在基准利率的基础上还要上浮20,老百姓还买得起房吗
龚家贱
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2018-04-17 10:30
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2018-04-17 10:42最佳答案
零七年元月在建行按等额本息本息贷14.8万元,按零六年八月十九日利率执行，月供1629.31元，贷款期限是10年,按基准利率6.84%,并享受了85折优惠,实际执行利率6.84%*85%=5.814%.零八年三月份改成双周供是843元（一月为1687元），此时的基准利率为7.83%,85折优惠后执行利率为6.6555%
1.如果你是2007年1月第一次还款,零九年1月开始执行新的新基准利率6.12%.(如果你是2007年1月贷款,2月第一次还款,则新的基准利率要在2月执行),还是按双周供执行(是沿袭的).因为:银行房贷是浮动利率,一般是按还款满年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果你是2007年1月第一次还款,利率在2008年1月调整一次,2009年1月执行新利率.调息方式可以自己选择,也可以选择为次年调息或次月调息,如选择次月调息,则在利率变动的次月就执行调整后的利率水平. 你可以去对照合同,在这里计算则是以还款满年调整.
2.你在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行.不过你需要向贷款银行递交一从申请.
3.这样你在2009年执行利率为6.12%*70%=4.284%利率,月还款额1542左右,双周供771元左右.(这里有一定的误差,因为双周月供计算很复杂,银行通过专业软件,我这里只有手工计算,但误差不会超过上下5元,应该比这个数额稍小一些)
1.如果你是2007年1月第一次还款,零九年1月开始执行新的新基准利率6.12%.(如果你是2007年1月贷款,2月第一次还款,则新的基准利率要在2月执行),还是按双周供执行(是沿袭的).因为:银行房贷是浮动利率,一般是按还款满年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果你是2007年1月第一次还款,利率在2008年1月调整一次,2009年1月执行新利率.调息方式可以自己选择,也可以选择为次年调息或次月调息,如选择次月调息,则在利率变动的次月就执行调整后的利率水平. 你可以去对照合同,在这里计算则是以还款满年调整.
2.你在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行.不过你需要向贷款银行递交一从申请.
3.这样你在2009年执行利率为6.12%*70%=4.284%利率,月还款额1542左右,双周供771元左右.(这里有一定的误差,因为双周月供计算很复杂,银行通过专业软件,我这里只有手工计算,但误差不会超过上下5元,应该比这个数额稍小一些)
其他回答(共7条)
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2018-04-17 10:54 齐斯琴 客户经理
这个要看国家的政策，建行现在执行的是基准利率4.9上浮5%的房贷政策，每年1月1日执行本年利率，一年内不会变化，之后会不会调整，是调高还是调低也要看国家政策。 -
2018-04-17 10:51 黄生龙 客户经理
我在衡阳常宁建行去年十月份贷款利息也是在基准利率上浮了20%.达到8.46.连个贷款合同都没有给了我，当初什么不懂被懵了 -
2018-04-17 10:48 梅金莉 客户经理
首套房的贷款利率是是具体申请人的状况决定的，
现在一般都是在基准利率的基础上上浮一部分。 -
2018-04-17 10:45 龙山红 客户经理
是在放款时的基准利率的基础上再确定是否上浮和上浮多少。 -
2018-04-17 10:39 龙宣霖 客户经理
现在贷款没有优惠。相反还要在国家基准贷款利率上浮10%~30%，具体上浮各地建设银行不等，最好到当地建设银行去咨询。按基准利率计算16万20年，每月要还款1245元。 -
2018-04-17 10:36 车广侠 客户经理
9 4，那么上浮30%，利率就是4.37，建议选建行，因为上浮了就是一辈子的事.9.3=6.9X0基准利率上浮就是在央行基准利率的基础上增加30%的上浮，如现在的基准利率是4，会多很多利息的 -
2018-04-17 10:33 赖鹏博 客户经理
05%，请及时选为满意答案，签订的贷款利率就是在基准利率上上浮1.05%，所以无论基准利率怎么变化，你的贷款利率都要在基准利率上上浮1。
如果我的回答对你有帮助，永远不可能享受基准利率的，这是签合同的时候就定死的这个问题很容易解释，因为你当初和建行在签订贷款合同的时候
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
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