其他回答(共7条)

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  2018-04-17 10:47 赵颖辉 客户经理

  不算。
  你说的二套，是指，你本人的二套房。
  国家说的一套二套，是你目前能贷款的套数。你现在已经还完，就算一套也没有（贷款）。
  例如，你手里有三套房子，都已经还完，或是一次付清的，你还想按揭买房，那还是算第一套。
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  2018-04-17 10:44 梅金莉 客户经理

  是谁的名字，那么，如果你父母离婚，你父亲就是一套房了，在贷款办理完成后可以再复婚，这是最省钱的做法，那么也可以再买，过户到你的名下。
  建议你先说明一下，你家里的房子到底是什么情况，第一如果你家里的房子是用你母亲的名字买的，但如果有贷款，那么就没用了。
  如果你父母的房子没有贷过款
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  2018-04-17 10:41 齐春春 客户经理

  以下介绍二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-17 10:38 赵骏凯 客户经理

  村的宅基地上的房子不算商品房，在市里买房属于首套房待遇、贷款买过一套房。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录。
  二套房界定标准。
  八,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清;若贷款未还清——算二套房以上
  四：
  一、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录、个人名下有一套房商业贷款已还清,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,商业贷款已结清。
  六,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录、个人名下有两套房的商业贷款记录,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一套已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
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  2018-04-17 10:35 齐晓娣 客户经理

  
  现在用你的名义买不影响以后你用公积金买房。公积金贷款不存在首套二套之分，因为你名下已经有一套房产了，以前有公积金贷款，但还清了，就不能再申请公积金贷款了。
  若是，也不影响公积金贷款，就得算二套房了，现在二套房以家庭为单位计算的，主要是查户口，还可以再次申请公积金贷款。
  不建议你用你的名义买，等你结婚了户口从你父母那里迁出来了，等到时候再想买房。首付都要50%。
  但是你名下已经有公积金贷款的话。
  也就是说你的名义下已经有一套商贷的房子。
  可以用你的名义买，其实用你的名义买还是用你父母的名义买都一样。都算二套你的户口是跟你父母在一起吗？如果在一起就算二套房
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  2018-04-17 10:32 管爱娟 客户经理

  如果名下有一套住房的话，公积金贷款的利率是需要按二套来计算的，上浮10%。
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  2018-04-17 10:29 齐智富 客户经理

  首先，你说的家里有一套房子，不是在余姚对么？那么你在余姚是不是符合购买条件，就是说受限购影响吗？假设如果你可以再余姚购买，那么你老家的那套房子是贷款购买的还是没有贷款，如果贷款购买的，是什么时候的事情，如果很早之前已经还贷的，那么可能银行那边查不到你的贷款记录，你在余姚购买的话算是首套房。如果你在老家的房子不是贷款购买的，那么恭喜你，你在余姚购买也算首套房，首套房的首付为30%。因为目前房产系统没有联网，不同地区的房子不累计计算，但是银行系统是联网的。所以贷过款，银行能查出来的话，你就要算是第二套了，首付比例是60%。