其他回答(共7条)

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  2018-04-17 10:50 赵骏凯 客户经理

  总的来说等额本金比等额本息要划算些的，一个先的是本金，利息在减少，另一个是先还的多是利息，具体的算法只有银行算得准，个人想算得那么精确很难呀。我就是等额本金的。如果不立即还完的话还是建议改成等额本金吧。
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  2018-04-17 10:47 黄盛杨 客户经理

  King-Way9级2009-06-30呵呵，不是，抵押贷款的还款方式共有两种，一种是等额本息还款法，就是说在你贷款还款期内每期的还款金额是相等的，另一种是等本金还款法，也就是说在你贷款还款期内每期的还款本金是相等的，不同的是你每次要把你当期贷款额的利息全还掉，这种还款方式适用于你现在收入高，且预期未来收入不是很稳定的客户追问：
  那为何银行人员说房产抵押贷款等额本息是唯一的还款方式呢？有这样的说法吗？回答：
  两种还款方式是肯定的，有可能你所在城市的银行没有开展另一种方案，你可以直接问银行的人，我是天津人，做了10年房地产了。追问：
  不是，是有些政策下边执行上有差别，比如说有的银行可以首付20%，但是也有的银行只执行30%的首付。等本金还款法每月的还款额是不一样的，算起来比较复杂，好多银行不乐意用，我在天津也遇到过不让选的，但是经过沟通后，他们请示了行长才同意了，呵呵，你直接问问银行的人
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  2018-04-17 10:44 齐敦益 客户经理

  一般年龄不过大，等额本息比较好。可以尽可能缩短还款年限。可参见我的资料中博客链接有详细案例
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  2018-04-17 10:41 梅金莉 客户经理

  1. 可以转换的，以浦发银行房贷为例，个人住房贷款的贷款期限和还款方式可自由变更。等额本息可以更换为等额本金，但是需个人收入证明满足更换方式后的月供的2.2倍。因此，想更换还款方式前，算下自己的收入额。需要去银行办理还款方式更改带上身份证、合同、印章即可。

  2. 在还款期内，将等额本息还款法变更为等额本金还款法，只是针对剩余贷款本金变更，由于等额本息还款法是先息后本，因此就存在按等额本息还款法已支付利息的损失。对于已采用等额本息还款法的借款人，如想进一步减轻利息负担，按照银行利息的计算原理，只要减少贷款本金的占用时间，就可以达到减轻利息负担的目的，如提前部分还款和缩短贷款期限，就是很好的选择。

     
     

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  2018-04-17 10:38 黄相森 客户经理

  如果说绝对数值来说肯定是等额本金还款的数额来的少。
  因为等额本息，一开始还的大部分都是利息，本金部分很少，所以本金还会产生利息，如果你改成等额本金，一开始还的本金多了，那么产生的利息就少了。
  我后来就改成等额本金还款的。
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  2018-04-17 10:32 赖鹏举 客户经理

  1. （1）可以，

     （2）等额本息的还款方式建议不要改成等额本金的还款方式。

  2. 原因：

     （1）等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 （2）二者的主要区别在于，

     1，等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；

     2，等额本金又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

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  2018-04-17 10:29 黄益江 客户经理

  您想问的是和等额本金对比吗？等额本息提前还款还的部分本金和利息各占一部分比例。等额本金还的利息比较多。