老公贷款买房都快两年了，最近物业才打电话来...
老公贷款买房都快两年了，最近物业才打电话来说房产证还没办，希望近期去办理不然怕会涨价，结婚了说需...20分
车巧怡
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2018-04-17 10:26
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2018-04-17 10:32最佳答案
5、25元地籍图费绝对是可以的。
2，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年、没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、按揭房加名
1。
3。带好以下三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件、去房屋所在地区的房地产交易中心、5元贴花费，还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料：110元手续费。
4、办理房产证上加名字所需费用，明细如下：80元工本费。
三，如顺利20天后可拿到新的房产证.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，情况会复杂很多、4本合同，每本约5元。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
2，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年、没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、按揭房加名
1。
3。带好以下三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件、去房屋所在地区的房地产交易中心、5元贴花费，还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料：110元手续费。
4、办理房产证上加名字所需费用，明细如下：80元工本费。
三，如顺利20天后可拿到新的房产证.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，情况会复杂很多、4本合同，每本约5元。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
其他回答(共7条)
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2018-04-17 10:50 黄睿多 客户经理
是这样，先签订贷款合同，银行审批，过户，买家的房产证出来后给银行抵押，银行给你放款 -
2018-04-17 10:47 齐敬磊 客户经理
双方户口本身份证，到该住房所属房管局，花200元搞定。因为你俩拿了结婚证，那么就属于一个家庭，这样你家就有了一套住房，你又有了贷款买房纪录，再买房子登记你或是你老婆名字，都算二套房子，变更或增加房产证姓名为配偶姓名很简单，只要你拿到房产证办理了结婚证，那么，不管怎么操作，再凭结婚证 -
2018-04-17 10:44 齐晓强 客户经理
根据婚姻法解释，如此房产为全款购买则为婚前财产，因为是婚前购买的，当然如果是贷款，你们是共同还款人或者结婚后你们你们共同还款，办房产证时你老公应该将你作为共同持有人。 -
2018-04-17 10:41 龙安隆 客户经理
二手房贷款必须房产证和土地证先过户到你名下后才能申请公积金贷款,公积金交足一年就可以申请贷款（这是一般的地方，可能各个城市不一样） -
2018-04-17 10:38 齐晓怡 客户经理
过户前要先将他剩余的贷款还清，然后办理过户，再拿自己的房产证去办理贷款。
中间靠双方的买卖合同证明你们的关系。 -
2018-04-17 10:35 黄盛洁 客户经理
期房要在房屋验收交付以后才可以办理房产证的，在房产证没有办理的情况下，贷款属于开发商保证金担保贷款。 -
2018-04-17 10:29 连东英 客户经理
只要你结婚了，房产证上就一定是你和你老公俩个人的名字，不是你公婆说加就能加，如果你是在一二线城市，建议先冷静一下看看楼市情况，如果是三线以下的城市那基本是可以着手买了，不让加就不能加的。我觉得你公婆应该是没有什么恶意，同时也并不了解法律，他们只是希望自己的儿子早日成家！哦，补充一下你这个好像是俩个问题；至于房产证有没有你的名字是这样，那么一旦发生婚变你公婆所付的首付是不算夫妻共同财产的，如果是婚后付首付，那就是算共同财产的，首先，最近的房价的确是很不稳定：如果是领证之后买房！然后是首付的问题，根据新婚姻法的规定，如果婚前你的公婆付了首付，那公积金贷款就可以由你们夫妻俩个共同贷款的
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