回迁房满五年了证没下来，只有购房协议，可以...
回迁房满五年了证没下来，只有购房协议，可以抵押贷款么
龚崇权
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2018-04-17 10:05
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2018-04-17 10:20最佳答案
没有房屋所有权证的回迁协议是不能办理房产证的，最好去补办。
回迁房是开发商征收土地的时候，赔偿给回迁民的一些房子。回迁民手里有的只是合同并不是房产证的。但是，回迁房是可以办理房产证的。办理回迁房的房产证以后，才能正常的买卖的。
回迁房如何来申请办理房产证
回迁民是拿到回迁房的购房合同时呢，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房的人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项
1．开发商应该于什么期限内办理房产证的（如果是“两证分离”的地区了，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为的原因了，本地的暂时无法取得《土地使用权证》的了，只能让步了）。
2．开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3．约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4．约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5．约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。一定要注意：在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
注意：交为代办人办理是需要缴纳一些费用的，在缴纳这些费用时，建议大家一定要谨慎，不要被无良的中介代办忽悠。
参考资料：
回迁房是开发商征收土地的时候，赔偿给回迁民的一些房子。回迁民手里有的只是合同并不是房产证的。但是，回迁房是可以办理房产证的。办理回迁房的房产证以后，才能正常的买卖的。
回迁房如何来申请办理房产证
回迁民是拿到回迁房的购房合同时呢，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房的人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项
1．开发商应该于什么期限内办理房产证的（如果是“两证分离”的地区了，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为的原因了，本地的暂时无法取得《土地使用权证》的了，只能让步了）。
2．开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3．约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4．约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5．约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。一定要注意：在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
注意：交为代办人办理是需要缴纳一些费用的，在缴纳这些费用时，建议大家一定要谨慎，不要被无良的中介代办忽悠。
参考资料：
其他回答(共5条)
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2018-04-17 10:23 黄益泉 客户经理
另外，没有购房合同和发票证明不了房子是你的开发商说你的房子是回迁房性质，开发商凭什么可以办理房产证和土地证，会有一张契税单 ，你自己找一下，要按拆迁房的手续办理。
办房产证不用交契税？你已经办理了房贷了，正常的话办房贷时就已经向银行交了契税，因为以后房子如果要交易的话是一定要这两样资料的。如果没交银行是不会办理贷款业务的。
没有正规的购房合同和发票问题很大?那就要看当时卖房子给你的那个人之前跟开发商是怎么买这套房子的？他是不是拆迁安置户？如果是，那这套就是拆迁房 -
2018-04-17 10:17 连书纳 客户经理
没有房本，是没有办法做抵押的。抵押办不成，哪家银行也不会给您办理贷款的。 -
2018-04-17 10:14 齐晓峰 客户经理
只能是一次性付清的房子可以购买。就是没有房产证，这属于小产权房，只有购房合同的 不能贷款 -
2018-04-17 10:11 龚巧丽 客户经理
可以。用贷款合同与银行签约，然后必须办理房照，银行作为抵押才能办到款的。同时，能否办到款，还取决于你的还款能力。 -
2018-04-17 10:08 米塞林 客户经理
只能办理私人借款了，房本没下来上不了抵押，或者有工作办理无抵押信用贷款。
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