其他回答(共7条)

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  2018-04-17 09:34 车广义 客户经理

  办理公积金贷款时，夫妻一方是借款人，另一方是共同还款人，双方都有责任和义务偿还该笔贷款。夫妻离婚后，如果离婚调解书上没有涉及该贷款房屋和贷款责任的划分，或者虽已划分但另一方自愿承担还贷责任，那双方的公积金都可以继续提取还贷。
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  2018-04-17 09:31 赵飞虎 客户经理

  回答如下：
  购房贷款后，进入正常还款的，可以提取夫妻双方的公积金（个人缴纳部分和单位缴纳部分）用于偿还贷款的本息（包括商业按揭贷款）。
  提取的方法一般有两种：
  1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
  2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为2000元，提取2万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
  提取手续：携带贷款合同、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
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  2018-04-17 09:28 龚小花 客户经理

  结婚证，夫妻双方身份证，原件复印件，夫妻双方都必须到公积金管理处办理。
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  2018-04-17 09:25 符翩翩 客户经理

  一日夫妻百日恩，怎么能这样，法律也是不允许的
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  2018-04-17 09:22 龚子龙 客户经理

  提供夫妻双方产权证，身份证，一年的还款流水，公积金卡，有公积金的人到公积金中心提取就可以了
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  2018-04-17 09:16 龚小花 客户经理

  然后每年提取公积金可以，有些省市是可以累加的，比如单人最高额度40w，那夫妻两人总共就可以贷80，然后提取公积金的时候，但是贷款额度需要看当地的公积金政策，你们可以就这笔贷款分别提取公积金。
  不知道你们那边是怎么样子的，我们这边是先自己要用钱归还公积金贷款
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  2018-04-17 09:13 黄生龙 客户经理

  1、根据房贷新政，第几套房的认定标准是：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下目前拥有的有产权的住房的套数。
  如果你尚未成年，你父母只有你一个未成年子女，则你与你的父母三人算一个家庭。计算房屋套数，是按你们三人名下的住房（需有产权）套数之和为标准的。
  你父母的父母（即你的祖父祖母）属于另一个家庭，不纳入你们家庭名下。
  如果你已成年，则你们三代人属于三个家庭。
  2、估计你父母目前还没有签订两套定向商品房的购房合同，如果你父母名下现在没有其他房产，则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房，可申请公积金贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。
  如果该两套定向商品房，你父母已领了产权证（或已签订购房合同，并已网上备案鉴证）则你父母至少就已有两套房了，再买房，属于第三套房，不允许贷款。
  3、两套定向商品房的产权人写谁的问题：
  银行对第几套房的认定是在审批贷款时确定的，一旦确定并放款后，即使借款人在还贷期间又买了房子，不影响前面已贷款的房屋的贷款政策。
  所以，如果你父母想买的房子已经看中，而定向商品房还没有签合同，你们可以抓紧时间，在签订定向商品房的购房合同之前，落实好拟买的外面开发商楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。
  如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。
  3、公积金账户资金的问题
  购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。
  4、贷款资金的问题
  首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。
  第二套房，首付50％，最高可贷款40万。
  第三套房，不能贷款。
  5、每月还贷额
  假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款：
  贷款期限15年，每月还贷约5050元；
  贷款期限20年，每月还贷约4200元；
  贷款期限25年，每月还贷约3740元；
  贷款期限30年，每月还贷约3400元。
  6、贷款期限的确定：
  65－你父亲的年龄
  7、家庭收入和每月还贷额的关系问题
  每月还贷额≤家庭月收入的50％
  即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。
  就说这么多吧，你需要了解的情况应该都说到了，希望对你有帮助。
  希望我的回答可以帮到您~