其他回答(共7条)

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  2018-04-17 01:16 赵顺财 客户经理

  1. 婚后加一个名字，如果房子本身没有债务关系，不用还银行贷款的话,只要双方一起去，带上相关证件;如果还要换房贷，加一个名字很不容易，需要自己申请，还清之前加名字很难。

  2. 商业贷款可以转成公积金贷款,但是必须满足一下条件:a、商业贷款还款满一年。b、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。c、公积金连续缴纳满一年或者以上,d、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。

  3. 住房公积金只能用于购买房产与租房等，而房产抵押贷款属于消费用途。参考《住房公积金管理条例》第二十四条。
     

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  2018-04-17 01:13 黄睿君 客户经理

  房贷有什么优惠政策吗
  首次购房优惠政策你了解吗?首次购房优惠政策：首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
  首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
  一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
  二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
  五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
  六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
  七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
  八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷
  额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
  九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
  十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
  十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
  十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
  十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
  房贷7折优惠政策什么意思
  《若干意见》支持居民自住和改善性住房需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%。
  房贷7折优惠政策相关资讯
  虽然限购回归对市场产生了影响，但房贷利率的优惠却仍旧是各银行吸引客户的重要手段。记者昨日咨询了街头银行网点发现，合肥目前部分银行房贷利率最低可打9折。
  新地中心的工商银行(行情4.42
  -0.45%,买入)（港股4.63
  -1.28%）网点是附近该行较大的，关于房贷业务，记者昨日以客户身份咨询房贷情况，相关窗口答复称目前首套房执行25%首付比例，一般是基准利率。但按照该行目前房贷政策，如果能付30%，可享受93折优惠利率；如果付50%，则可以享受9折的利率。以目前央行公布的最新利率，5~30年（含30年）商业贷款年利率为4.9%。即以50万元贷款30年计算，月利息为2653.63元。
  9折的话，每月约少还265元。
  从各银行情况来看，能够拿到优惠利率的首付比例起点都高于30%，分30%、40%、50%三档，且大多银行都表示要综合合作楼盘状况、贷款者资信等多方面才能确定优惠比例。
  
  在二套房的商业房贷利率上，记者咨询的各大银行网点很多没有给出明确答复。但根据全国房贷数据监测平台融360的数据，10月合肥各家银行二套房商业房贷利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房最低9折的4.41%高出将近1个百分点。
  各银行优惠情况
  工商银行：首付30%利率93折，首付50%最低9折
  徽商银行（港股3.80 -1.30%）：首付30%利率最低95折，首付50%最低9折
  农业银行(行情3.16 -0.32%,买入)（港股3.22 -0.31%）：首付30%利率最低95折，首付40%最低9折
  招商银行(行情17.84 -0.34%,买入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：首付30%利率最低93折
  中国银行(行情3.39 -0.59%,买入)（港股3.45 -0.86%）：首付30%利率最低9折
  建设银行(行情5.25 -0.19%,买入)（港股5.62 -0.88%）：利率最低优惠幅度相同
  交通银行(行情5.62 -0.53%,买入)（港股5.81 -1.02%）：首付30%利率最低95折
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  2018-04-17 01:07 黄登盛 客户经理

  
  第二、利率的折扣是从贷款开始那一刻就定死的，实际利率不到7的，我觉得你现在每月还3900，有点问题
  建议你去银行好好了解一下，弄清楚到底什么问题、不管一年调整多少次利率。
  第三、按7的利率来计算，你的还款额度应该是3600不到，不是折扣的问题第一，即使国家调整利率，但是折扣是不会没有，也不会变更的，利率调整后也是要等到第二年的1月1日才开始生效的。所以不应该出现10月比9月多交几百块的事情，如果是12年1月比11年12月多交，是正常的
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  2018-04-17 01:04 齐方洲 客户经理

  公积金贷款vs商业贷款
  房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。
  住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
  4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
  三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
  从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
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  2018-04-17 01:01 连仙枝 客户经理

  应该是09年买的，7折利率）
  原月供：13433：14446，羊毛出在羊身上，这部分是你负责交的.83
  已还款总额.33）
  公积金贷款计算结果：
  原月供：1644.95
  已还款利息，就算买家出钱最后也会从房价里砍.57
  该月一次性还款.96
  该月一次性还款：20440，另外因为房子出证不满5年，所以还要交差额营业税5.5%：（照楼主这个看.79
  已还款利息：344804.44
  楼主12月买房，12月就下贷款，那应该是商业贷款了。参见商贷计算，还要还本金345198：1703.4
  已还款总额：19737：345198.33（还款一年后提前还贷要还贷满1年才能申请
  商业贷款计算结果
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  2018-04-17 00:58 辛国爱 客户经理

  
  如果有什么需要帮助的，可以联系我们，等额本息的还贷金额是1890.67元，等额本金的第一个月还款额是2363.75元。如果是八五折应该是等额本息是1988元，等额本金第一个月还款额是2512.94*0.75=4.25元.455银行调息是上个月20号左右的事，你贷款如果是在调息之前执行的利率应该是年息5
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  2018-04-17 00:55 齐晓强 客户经理

  有的银行是以自然年度浮动的.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),如果是第一套住房,07年12月份第一次还款,2009年1月1月起执行6.
  3.10月22日。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.银行房贷是浮动利率.12%*70%=4.6555%利率,当时执行的利率应该是7，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告,11月27日又调了一次，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响,你可以在2008年12月享受到.83%*85%=6,2008年12月份应该执行的是6.12%*85%=5.202%利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,你是2007年12月贷的款,执行当时调整利率7.83%*85%,贷款利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次.284%利率
  21.07年12月买的房子贷款