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  2018-04-17 01:10 樊扬诗 客户经理

  老公婚前名下有一套房，婚后再买房属于二套房买入。
  认定家庭是否二套房买入，是以家庭为单位，认房认贷款。
  家庭是指让夫妻双方，以及未成年子女，三方。
  三方名下如果有住房备案登记在房管部门，或者有贷款买房子没有还清，再以家庭任何人员名义购房，都算二套房买入。
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  2018-04-17 01:07 齐晓彤 客户经理

  未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起、未成年时名下有房产，但现在加了"认房"，是属于二套房的，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女名义再购房
  详解;认房又认贷"。
  2、配偶及未成年子女）为单位认定的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的一、婚前一方贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下：过去只"认贷"、父母名下有住房，将按照二套房的政策执行，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，再次购房使用公积金贷款
  详解。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，但在民政局有过结婚登记，还会要求借款人提供婚姻状况证明、个人名下有贷款购买住房，就会按照二套房政策执行、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款、婚前一方曾贷款购房，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1。
  二，虽然没有贷过款、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，再贷款购房
  详解，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"，这种情况不算二套房，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时。如果按过去政策;，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的。
  6，也会被认定为二套房：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清。
  4，那么即便离异后房产判给一方
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  2018-04-17 01:04 齐智富 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房缉户光鞠叱角癸携含毛产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-17 00:58 连亚玉 客户经理

  如果按过去政策，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5 首次购房使用商业贷款。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
  银行认定为二套房的七种情况
  1 父母名下有住房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3 个人名下有全款购买的住房，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7 婚后双方共同贷款购房，但在民政局有过结婚登记，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，离异后一方再申请贷款购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，但两人户口没有在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售。现行政策下，将按照二套房的政策执行，家庭成员包括借款人。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，以未成年子女名义再购房
  根据新的政策，婚后的再购房，算二套房婚前有房，再次购房使用公积金贷款
  目前公积金贷款政策也比较严格，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的
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  2018-04-17 00:55 齐昆明 客户经理

  协商不成由法院判决确定各自的承担比例，但需要指出的是此处的协议清偿和判决承担只对夫妻之间产生约束力您好。因此婚前债务原则上属于个人债务、夫妻婚前债务
  《婚姻法》解释二第二十三条规定。”
  婚姻法第十九条第三项规定。但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务或债权人明知夫妻约定财产各自管理的，那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求。
  从司法实践看、夫妻关系存续期间以个人名义产生的债务
  最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，由双方协议清偿，婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务。换言之债务人起诉要求偿债义务，仍然要按照共同债务处理，夫妻中实际承担还款义务一方有权要求另一方按协议或法院判决分担相应份额：
  您的问题婚姻法和相关司法解释对此有如下规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的。共同财产不足清偿的：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还，不能对抗第三人，应由夫妻双方承担偿还义务，如果共同财产不足以清偿债务时，由人民法院判决，或财产归各自所有的，离婚时其他应由个人承担的债务主要有因个人违法行为所负债务、未经对方同意而负的专属个人的债务（如夫妻一方擅自做变性手术所负债务）等。
  由于婚姻案件涉及的债务问题比较复杂，建议您在实际处理问题时选择向专业律师咨询后再采取行动，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”
  上述两个规定表明。
  3，应当按夫妻共同债务处理：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的；协议不成时，应该由夫妻共同偿还。”由此可以看出离婚时夫妻共同生活所负债务属于法定的共同债务。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外：
  1，由债务人个人承担，但债权人能够证明所负债务用于家庭共同生活的应当按照夫妻共同债务处理。
  2、夫妻关系存续期间双方所负债务
  《婚姻法》第四十一条规定：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持，由双方协商确定
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  2018-04-17 00:52 边占武 客户经理

  您好，关于您的情况这是不一定需要承担的，夫妻关系存续期间夫妻一方或双方获得的债权，为夫妻的共同债权。夫妻关系存续期间，夫妻双方对外形成的债务，或一方为了双方的共同生活、共同生产经营、为履行抚养、赡养义务等所负债务而对外形成的债务，均属于夫妻双方的共同债务。共同债权很好理解在此不赘述。共同债务通常来讲，包括两方面：为共同生活所负债务以及为共同生产、经营所负的债务。为共同生活所负债务，包括夫妻双方因购置家庭生活用品、支付家庭生活开支所负的债务;修建、购买、装修房屋所负的债务;为履行抚养教育子女、赡养扶助父母等义务所负的债务;夫妻一方或双方为治疗疾病所负的债务;从事双方同意的文化教育、文娱体育活动所负的债务;以及其他在日常家庭生活中发生的债务。为共同生产、经营所负的债务，包括双方共同从事个体工商业、农村承包经营所负的债务;双方共同从事投资或者其他金融证券交易活动所负的债务;经双方同意由一方经营且收入用于共同生活所负的债务;夫妻一方用夫妻共同财产投资，以个人名义从事生产、经营活动，或虽由一方独自筹资但收益用于共同生活所负的债务等。夫妻双方就共同债权协商不成，主要表现在双方对是否存在债权，债权数额的多少，债权如何分配等方面存在分歧。出现协商不成的时候，法院依据法律关于夫妻共同债权的规定及照顾子女及女方的原则进行判决。
  夫妻共同债务离婚时怎么处理?
  夫妻中以一方名义对外举债，单独债务的举证责任由夫妻一方承担
  夫妻约定财产归各自所有，并各自承担所负债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。如果发生纠纷举证责任由夫妻一方负担。
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  2018-04-17 00:49 米国顺 客户经理

  夫妻双方结婚前各有一套贷款房 婚前房，婚后办房产证属个人所有，是不算二套房的。。。
  因为你们双方都是婚前房产，不属婚后房产，只是在婚办证，是会算二房。
  如果你们双方都要在房产证上加名的，很可能就形成了二套房了，因为两套房都是属共有了。
  (并且首套房也是有面积规定的)