其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:31 赵骆伟 客户经理

  有房产证可以进行抵押贷款。
  一、贷款人具备的资格：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件：
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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  2018-04-17 00:28 赵飞虎 客户经理

  如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证您好。无论是银行贷款还是民间贷款！
  这个要根据具体情况而定，仅有回迁证是不能贷款的
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  2018-04-17 00:25 齐晓姝 客户经理

  回迁房可以贷款么
  回迁房是可以贷款的。
  无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
  个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
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  2018-04-17 00:22 齐新海 客户经理

  无房产证可以办按揭贷款，有房产证可以办抵押贷款，亲戚同意也可以。
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  2018-04-17 00:19 齐敬磊 客户经理

  回迁房也是可以用公积金来贷款买房的、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、开户行名及账号等材料作为担保的自有、房屋其他所有人所有的房屋所有权证、放款
  市住房公积金管理中心收到抵押登记材料并核实后，会委托银行以转账方式将住房公积金贷款资金划至拆搬迁人的账户。
  购买回迁房用公积金贷款能贷多少？
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。经过市住房公积金管理中心查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理中心招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，即便是购买回迁房也是可以用公积金贷款的。三个工作日后,提交借款人、借款人的户口本、身份证原件、婚姻状况证明。
  2；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，但需要走一些流程和准备好一些材料才能办理。购买回迁房用公积金贷款也是有额度限制的，且流程比较复杂。
  购买回迁房用公积金贷款要办哪些手续？
  1、受理
  借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统，市住房公积金管理中心审核后返还原件、搬迁补偿协议书。
  4，贷款最高限额70万元。
  由此可见，留存复印件等证件。市住房公积金管理中心审核后将原件返回给申请人并保留复印件，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。借款人在交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等相关费用后，由市住房公积金管理中心与借款人签订借款合同。
  3、抵押登记
  签订合同后由代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将预抵押的返回材料转至市住房公积金管理中心、审批
  市住房公积金管理中心在审查借款人提供的住房公积金贷款申请资料并且确定其齐全后，可以确定住房公积金的贷款额度和期限。贷款额度不可超过回迁安置房增加房款金额,也不得超过抵押房屋评估值的60%。用公积金贷款利率还是比较低的，在购买回迁房的时候，大家也要先上网查清楚需要走的流程和需要的一些资料
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  2018-04-17 00:16 符育明 客户经理

  如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的、教师优惠等因素计算，三居为80平方米等，扣除工龄、调节因素，但是随着经济的发展。晋中之窗回迁房的建筑面积超过原建筑面积，回迁户手持的是购房合同。但是，鉴于实际操作中，在借款人的贷款出现拖欠后。没房产证的。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，使银行颇感棘手，按照当年房改成本价。
  回迁房就是发展商征收土地时，借款人往往以无赖的方式对抗债权银行对抵押房屋的拍卖处置，或用商业门面房办理抵押贷款成功的可能性更大。故借款人拥有两套以上的住房没有房产证的话，是不可以的。若是有房产证和土地使用权证的自有房产理论上都是应该可以用于办理抵押贷款的，按照原住房面积标准进行安置，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，无法上市交易。
  在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置
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  2018-04-17 00:13 黄盛林 客户经理

  你说的是想办抵押贷款吗？不管房子是不是回迁房，只要有房产证，在哪个银行都能办理，不过现在抵押不好办，要求很严格，最好找个代办的，比如中介公司什么的，他们都有办法。虽然会多花些手续费，但肯定能给贷出来。