其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:29 齐敦益 客户经理

  交税、领取新房产证：
  贷款购买,约20个工作日
  1、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请如果银行要监管首付款、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、物业交割、支付尾款、银行审批：5个工作日
  5，则申请当日就应当把首付款存入贷款银行；如果银行不监管首付款，转给卖方后保管好转账凭条，放款时复印给银行就可以了，在转付给卖方前存入就可以了：3-5个工作日。
  二手房按揭贷款购房流程、看房，买卖双方达成协议、银行放款给卖方、签署贷款合同：1个工作日
  3、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、房屋抵押登记：3个工作日
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  2018-04-17 00:26 齐新海 客户经理

  贷款购买,约20个工作日，二手房交易指导流程如下：
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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  2018-04-17 00:23 赵颐轩 客户经理

  这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。

  如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

  审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

  二手房按揭贷款应该注意事项：

  1、评估价与高贷款额

  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

  3、贷款成数和利率

  广大借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

  4、还款方式的选择

  现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

  还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

  5、贷款银行的选择

  如果借款人选择的常见的房贷产品，要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

  6、收入证明与还款能力

  银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

  另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

  7、借款人自身相关情况

  个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

  8、申请贷款到放贷周期

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

  加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
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  2018-04-17 00:20 连书耀 客户经理

  实际操作，一般是这样的：
  房主会让你交首付，这个首付肯定是超过他目前的贷款额，然后他拿着你的首付去银行，把贷款还清，这样房本才算“赎”出来了，他的房子才可以到市面上交易，你们才能接下来的买卖的手续。至于你的按揭贷款，得等到过户完，房本到你名下了，再拿着房本去银行办理抵押按揭。
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  2018-04-17 00:17 黄盛林 客户经理

  咨询过吗？如果让你交贷款手续费才能放款，那交钱后一定要收据，这两者没关系！
  如果想再托托，媒体关注！
  和原房主之间的问题按合同办事，贷款下不来银行为什么不放款
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  2018-04-17 00:14 符翩翩 客户经理

  需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、事业单位、机关等不需要); 以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况。因为办理贷款时涉及到银行、建委、外地人员须提供暂住证;
  2;
  6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章，国企：看似复杂的流程、周到的贷款服务，如果通过担保公司来办理、贷款买二手房办理材料
  1,未出租证明或放弃优先购买权声明、放贷，达成购房意愿，在省钱的同时得到更细致，实际上借款人只需在银行面签、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);
  3;
  4、个人收入证明(银行提供样本)、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品、房产证原件一、贷款买二手房办理手续
  简单来说：此步担保公司提供阶段性担保)
  提醒、户口本、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、夫妻双方身份证。
  二;
  5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明
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  2018-04-17 00:11 辛培刚 客户经理

  你在二手房按揭贷款的时候一般要房产证抵押，而拆迁也是需要要房产证才能赔偿的，所以你必须还清贷款，还了贷款，拿出房产证，去办拆迁，等到拿到拆迁款，再还钱。