其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:29 黄益波 客户经理

  拿钥匙可以先支付一定的首付款，然后签订买卖合同。待完成产权过户登记，在合同中写明支付房款情况并约定办理房屋过户时间，取得新房产证后再付尾款
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  2018-04-17 00:26 龚崇松 客户经理

  我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后。
  3，然后撤销房产的抵押登记，才可以卖房，在二手房买卖中，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，进行下一步交易、借款人等交易要素。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款　
  这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，房产是抵押在银行的，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。
  二、有贷款房产如何办理买卖手续
  1、转按揭
  这是当下简单又直接的一种方法
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  2018-04-17 00:23 齐晓平 客户经理

  法定男性贷款年龄是65岁。女性是60岁。你老爹年龄已经超龄了。不给贷款了。
  房屋评估费不可确定，可以砍价。
  房屋抵押贷款，能贷款多少钱，需要根据当地的地区购房指导价以及房屋的评估计算出来的。
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  2018-04-17 00:17 齐景岳 客户经理

  确认无误后才过户房屋，换证，首付款用银行打款方式给付给你，在房交所拿房屋买卖合同并双方当场签字，同样可以完成。是先签订购房合同，你作为卖方为银行贷款的收款人，审批通过后办理抵押登记，银行放款，同样要签订三方协议和其他协议的。这是无中介参与，懂整个流程的操作方式，如果中介要参与其中，那么就要注意中介公司信誉，取证，然后购买人办理二手房按揭贷款，你出具收据可律师参与三方签署协议书并公证，并且首付款必须付3成给你
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  2018-04-17 00:14 龚小英 客户经理

  您可以先把要买的二手房定下来，和房主商量好，打首付的时间要长一点，因为抵押贷款差不多要1个月的时间。
  然后您父母去用老房子办理抵押贷款。钱贷出来后支付给现在买的房主作为首付款。（男姓最长贷到65岁）
  现在买的二手房以你的名义买，做贷款可以了。
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  2018-04-17 00:11 辛培军 客户经理

  交首付，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所、 递交材料。交易方需交纳500元评估费。
  3，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，办理过户
  审批通过后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度。领取并填写二手房个人借款申请表，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、办房产抵押登记、保险手续，给出大致贷款额度和年限、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核。
  2、评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
  4二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：
  1，符合条件后。然后，办理贷款发放手续
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  2018-04-17 00:08 宇文献花 客户经理

  可以那么办、先用你的房子抵押但是您得问清楚能抵押出来多少钱？够不够这套房的首付款？抵押贷一般指可以抵到房屋评估值的7成