其他回答(共7条)

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  2018-04-16 23:50 龚子龙 客户经理

  没多大放心吧
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  2018-04-16 23:47 符耀精 客户经理

  任何银行现在固定房贷基准年利率为5.94%
  你的问题不知你要问什么？ 利率从来就没有固定的，房贷利率都是随国家利率变动而变动的；如果你贷款时间在一年以内，那么是使用固定利率的，就是说在你一年贷款期内，如遇利率变动，你的贷款利率是不变的，要是利率涨了你就便宜了，要是利率跌了，那你也只好承受吃亏；其他的都是浮动利率
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  2018-04-16 23:44 赖鹏华 客户经理

  5种房贷还款方式 哪种适合你 2006-01-23 09:31:19 东北新闻网 受投资者关注已久的固定房贷利率终于出台，1月5日光大银行的固定利率房贷产品获央行批准。据悉，光大银行将率先在北京和上海两个城市进行这种新房贷形式的试点。记者了解到，除光大银行外，建设银行、浦东发展银行等银行已将固定利率房贷方案上交银监会，近期将获得报批。 今年已经开始执行新的基准利率6.12%，只有条件好的投资者才可享受5.51%的优惠利 率。固定利率房贷能给投资者带来收益吗？ 银行的理财专家较为普遍的观点是：每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。不同的是，有的还款方式归还本金的速度比较快，有的则较慢，由此导致不同还款方式总利息的不同。而银行推出不同的房贷方式，只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要。 固定利率房贷：进入加息周期较合算 据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。 据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。 而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。 对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。” 对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。 理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。 等额本息还款：适合收入稳定的群体 据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。 对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。 等额本金还款：适合目前收入较高的人群 除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年
  求采纳
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  2018-04-16 23:41 齐敦禹 客户经理

  6%；②六个月至一年（含）6%，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.4%；⑤五年以上6贷款买房50万20年利息多少，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/1250万20年(240个月)月还款额:500000*6，下面请看详细介绍。贷款50万买房（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质。（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的、贷款期限、贷款政策？贷款买房利息与执行利率相关.55%/.55%/12)^240/。（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，各银行根据各种因素确定差别贷款利率.55%.55%/。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.15%，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折;12 )^240-1]=3742.60元利息总额：3742;12*(1+6；③一至三年（含）6；④三至五年（含）6;[(1+6，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的.05倍、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率
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  2018-04-16 23:38 管爱娟 客户经理

  1.你是用你们两人的住房公积金购买住房，不是贷款行为，与房贷利率上调没有关联，不会受影响。
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  2018-04-16 23:35 黄盛沛 客户经理

  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
  1.假如国家下调了基准利率，现在的利率是7.05，如果调低了6.05了，你的房贷利率不会马上上调,你是建设银行贷款,要到次年年初才执行新的利率.在新的基准利率基础上上浮20%
  2.不管国家怎么调基准利率，你的房贷利率都是基准利率基础上上浮20%
  3.每月固定还款1571.83,这是一种等额本息还款方法,还足一年后可以向贷款银行提出更改申请.更改还款方法.
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  2018-04-16 23:32 齐春惠 客户经理

  人民币的贬值对银行房贷利率没有影响。你的收入应该变多了